Een tussenwoning met een verrassend ruime tuin
Aan de Meijsberg in Chaam staat deze tussenwoning uit 1970, midden in een rustige woonwijk. Met drie woonlagen en een aangebouwde stenen garage is het een complete eengezinswoning. De vraagprijs is €425.000. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €511.625, en ook de gemiddelde prijs van tussenwoningen in Alphen-Chaam is hoger.
De woning zelf
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 160 m², terwijl de makelaar 98 m² opgeeft. Het perceel is 270 m² groot, met een achtertuin van 126 m² op het noordwesten. De woning heeft een c.v.-ketel en een energielabel D.
Wolfsdonk, een dorpse gemeenschap
Met 570 inwoners is Wolfsdonk een kleine, hechte buurt waar veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Alphen-Chaam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31. Een bewoner noemt het "een gezellige, open en bereikbare buurt", terwijl een ander zegt: "Best een leuke buurt maar veel te weinig te doen". De buurt Wolfsdonk heeft een dorps karakter, met voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Coop ligt op 569 meter en de Lidl op 635 meter, dus boodschappen zijn zo gedaan. Basisschool De Driesprong zit op 432 meter, en de huisartsenpraktijk Nugteren-Meijler op 779 meter. De bushalte Chaam, Meysberg is op 254 meter met lijnen 175 en 375. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 9,7 kilometer, en de gemeente Alphen-Chaam heeft verder een rustige, landelijke omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €445.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 67%, van €267.000 naar €445.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress kan toenemen naar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Thuiz Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Meijsberg 9, Chaam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €445.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Er zijn drie woonlagen, wat zorgt voor een duidelijke scheiding tussen woon- en slaapruimtes. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 98 m², terwijl de BAG-registratie 160 m² aangeeft. Het perceel is 270 m² groot, met een achtertuin van 126 m² op het noordwesten.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €511.625, met een mediaan van €481.250. De vraagprijs van deze woning is €425.000. De goedkoopste woning in de buurt staat te koop voor €395.000 en de duurste voor €689.000. Er zijn momenteel vier woningen te koop in de buurt.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op dit moment geen verhoogd risico wordt verwacht op funderingsproblemen in de omgeving.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Coop op 569 meter en de Lidl op 635 meter. Verderop liggen PLUS op 6,3 kilometer en Jumbo op 6,6 kilometer. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen, maar voor een groter aanbod kun je ook naar de omliggende dorpen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Chaam, Meysberg op 254 meter, met buslijnen 175 en 375. Ook zijn er haltes aan de Ulicotenseweg (lijn 175) en de Dorpsstraat (lijn 375) op respectievelijk 370 en 569 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Gilze-Rijen op 9,7 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de gemeente?
Bewoners van de gemeente Alphen-Chaam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige, open en bereikbare buurt" met een groepschat waar vragen en onveiligheden worden besproken. Een ander vindt het "best een leuke buurt maar veel te weinig te doen".
Hoe is de woning gelegen?
De woning ligt aan een rustige weg, in het centrum van Chaam en in een woonwijk. De achtertuin is 126 m² groot en ligt op het noordwesten. De ligging in het centrum betekent dat voorzieningen zoals winkels en scholen op loopafstand zijn, terwijl de rustige weg zorgt voor weinig doorgaand verkeer.
