Een ruime twee-onder-één-kapwoning in het groene Chaam
Aan de rustige Wolfsdonk, midden in de bebouwde kom van Chaam, staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1974. Met zeven kamers en vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is het een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van €545.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Alphen-Chaam gaan gemiddeld voor een ander bedrag over de toonbank.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 130 m² volgens de makelaar, de BAG-registratie komt op 128 m². Het perceel is 315 m² groot. Er is één badkamer en een vrijstaande stenen garage. De achtertuin van 150 m² ligt op het zuidwesten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, plus gedeeltelijk vloerverwarming en een cv-ketel. Het energielabel is C.
Wolfsdonk, een dorpse gemeenschap
Met 570 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke kern waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Alphen-Chaam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige, open en bereikbare buurt" waar "iedereen elkaar kent". Een ander vindt het "best een leuke buurt maar veel te weinig te doen". De buurt Wolfsdonk heeft een laag funderingsrisico, de bodem bestaat uit zand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Coop op driehonderd meter of de Lidl op vierhonderd meter. Basisschool De Driesprong zit op tachtig meter, Het Beekdal op ruim achthonderd meter. De huisartsenpraktijk Nugteren-Meijler zit op vijfhonderd meter. Buslijn 375 stopt op driehonderd meter bij de Dorpsstraat, buslijn 175 op driehonderd meter bij de Ulicotenseweg. Het dichtstbijzijnde treinstation is Gilze-Rijen op 9,6 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €505.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €356.000 naar €505.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 50 dB door wegverkeer, boven de norm; vliegverkeer blijft met 34 dB onder de norm. Het funderingsrisico is laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Thuiz Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wolfsdonk 10, Chaam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €505.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €545.000 ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 42%, van €356.000 naar €505.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is 130 m² volgens de makelaar, de BAG-registratie komt op 128 m². Het perceel is 315 m² groot. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 511 m³.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, de bodem bestaat uit zand. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
De Coop zit op driehonderd meter, de Lidl op vierhonderd meter. Basisschool De Driesprong zit op tachtig meter, Het Beekdal op ruim achthonderd meter. De huisartsenpraktijk Nugteren-Meijler zit op vijfhonderd meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Gilze-Rijen op 9,6 kilometer.
Hoe is de buurt Wolfsdonk beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Alphen-Chaam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige, open en bereikbare buurt" waar "iedereen elkaar kent". Een ander vindt het "best een leuke buurt maar veel te weinig te doen".
Welke bushaltes zitten er in de buurt van Wolfsdonk 10?
Buslijn 375 stopt op driehonderd meter bij de halte Chaam, Dorpsstraat. Buslijn 175 stopt op driehonderd meter bij de halte Chaam, Ulicotenseweg. Op 551 meter zit de halte Chaam, Boterfabriekweg waar ook buslijn 375 stopt.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, plus gedeeltelijk vloerverwarming en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, alleen over de energiezuinigheid.
Hoe groot is de tuin en waar ligt die?
De achtertuin is 150 m² groot en ligt op het zuidwesten. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. Het perceel is in totaal 315 m². De woning ligt aan een rustige weg, in het centrum en in een woonwijk.
