Zederik-Zuid is een rustige buurt in Vianen, in de gemeente Vijfheerenlanden. De buurt ligt aan de zuidkant van het centrum, in het rivierengebied van de provincie Utrecht. Wat opvalt is het grote aandeel eengezinswoningen: tussenwoningen, hoekwoningen en vrijstaande huizen, met hier en daar een appartement.
Er wonen 670 mensen in 266 woningen. Bijna alle huizen zijn gebouwd tussen 1950 en 2000, en 92% is een koopwoning. Het is een buurt waar gezinnen met kinderen goed vertegenwoordigd zijn.
De buurt hoort bij de wijk Vianen centrum, in de gemeente Vijfheerenlanden in de provincie Utrecht. Ten noorden ligt Vianen binnenstad, ten oosten Blankenborch en ten zuidoosten Hogeland. Aan de zuidwestkant ligt Helsdingen, ten noordwesten Zederik-Noord en ten westen Vianen buitengebied noord.
Het landschap is dat van het rivierengebied: vlak, met veel groen en water in de omgeving. Het dichtstbijzijnde treinstation ligt gemiddeld op 12,0 km, dus voor de trein ben je aangewezen op de auto of de fiets.
Tot de buurt horen onder meer de Gaaspstraat, de Louise Christinestraat, de Sparrendreef, de Herman de Manstraat, de Don Velascodreef, de Aimé Bonnastraat, de Professor Doctor C Winklerstraat, de Burgemeester Jonkheer Hoeufftlaan, de Vinxwaard, 't Wed, de Prinses Julianastraat, de Zederikstraat, de Lijnbaan, de De Haverhoek, de Ina Boudier-Bakkerstraat, de Helsloitstraat, het Prins Bernhardplantsoen en de Prins Bernhardstraat.
De panden zijn overwegend na de oorlog gebouwd, met de periode 1950 tot 2000 als grootste groep. Wat de buurt bijzonder maakt voor Vijfheerenlanden is het woningtype. In de hele gemeente is 25% van de woningen een appartement, in Zederik-Zuid maar 12%. De rest zijn tussenwoningen, hoekwoningen, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen.
Het is een buurt van gezinnen. 42% van de huishoudens heeft kinderen, tegen 32% landelijk. Het aandeel alleenstaanden is met 27% juist lager dan landelijk (40%).
De leeftijdsopbouw wijkt verder weinig af van het landelijke beeld: 10% is tussen 15 en 25 jaar en 20% is 65 jaar of ouder. Van de inwoners is 38% hoogopgeleid, iets meer dan landelijk, en het inkomen ligt rond het landelijk gemiddelde.
Van de 266 woningen is 92% een koopwoning, tegen 57% landelijk. Corporatiewoningen zijn er niet. De gemiddelde WOZ-waarde is €476.000, boven het landelijke gemiddelde van €398.000 en ook boven dat van de gemeente Vijfheerenlanden (€404.000).
Woningen die het afgelopen jaar van eigenaar wisselden, hadden een gemiddelde vraagprijs van €708.000 en stonden gemiddeld 50 dagen te koop. Op dit moment staan er 5 woningen te koop in Zederik-Zuid, vooral hoekwoningen. Voor huurwoningen kun je kijken bij huurwoningen in Zederik-Zuid.
Voor de dagelijkse dingen is alles dichtbij. Een basisschool ligt gemiddeld op 0,4 km van de voordeur, een grote supermarkt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km. Dat betekent dat je voor boodschappen en een doktersbezoek te voet of op de fiets kunt.
Voor grotere afstanden is de auto belangrijk: het dichtstbijzijnde treinstation ligt gemiddeld op 12,0 km. Binnen de buurt en naar het centrum van Vianen zijn de afstanden juist klein.
Zederik-Zuid ligt in Vianen, in de wijk Vianen centrum en de gemeente Vijfheerenlanden, in de provincie Utrecht. De buurt grenst aan Vianen binnenstad, Blankenborch, Hogeland, Helsdingen, Zederik-Noord en Vianen buitengebied noord.
Onder meer de Gaaspstraat, de Louise Christinestraat, de Sparrendreef, de Herman de Manstraat, de Don Velascodreef, de Aimé Bonnastraat, de Professor Doctor C Winklerstraat, de Burgemeester Jonkheer Hoeufftlaan, de Vinxwaard, 't Wed, de Prinses Julianastraat, de Zederikstraat, de Lijnbaan, de De Haverhoek, de Ina Boudier-Bakkerstraat, de Helsloitstraat, het Prins Bernhardplantsoen en de Prins Bernhardstraat.
Het is een buurt met veel eengezinswoningen: 12% appartement en de rest tussenwoningen, hoekwoningen, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande huizen. In de hele gemeente Vijfheerenlanden is 25% van de woningen een appartement. Verder is 92% van de woningen in de buurt een koopwoning en zijn er geen corporatiewoningen.
Er zijn nog geen reviews van bewoners, dus daar kunnen we niets over zeggen. Wel liggen basisschool, supermarkt en huisarts binnen een kilometer, en met 42% gezinnen met kinderen is het een buurt waar veel gezinnen wonen. Meer over de omgeving lees je op de pagina van Vianen centrum.
Buurt Zederik-Zuid telt 670 inwoners. Veel gezinnen: 42% van de huishoudens heeft kinderen.
Het woningaanbod in Zederik-Zuid is opvallend zuinig: 57% heeft een label A, A+ of B. Het gemiddeld aardgasverbruik per huishouden ligt op 1.070 m³ per jaar.
Vanuit Zederik-Zuid bereik je gemiddeld een supermarkt op 0,6 km, een huisarts op 0,9 km, een treinstation op 12,0 km, een basisschool op 0,4 km (hemelsbreed, bron: CBS).
-5ad73bed.webp)
