Adriaen van Ostadelaan 165
Rubenslaan en omgeving · 3583 AH Utrecht
Een appartement met karakter in de Rubenslaan
Dit appartement aan de Adriaen van Ostadelaan 165 ademt de sfeer van de jaren vijftig, met een royale 75 m² woonoppervlak. Het energielabel F is een aandachtspunt, maar de woning staat in een buurt waar de meeste koopwoningen een beter label hebben. Met een vraagprijs van €350.000 was dit een scherp geprijsd alternatief voor wie zelf wil investeren in verduurzaming. Ter vergelijking: de gemiddelde prijs van appartementen in Utrecht ligt hoger. This home has not been online since 29 May 2026.
De buurt: Rubenslaan en omgeving
De buurt Rubenslaan en omgeving is een levendige, stedelijke wijk in Utrecht Oost. Met een omgevingsadressendichtheid van 3705 is het er druk, maar dat hoort bij de stad. De buurt telt veel eenpersoonshuishoudens (2570) en relatief weinig gezinnen met kinderen (120). Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar, maar de cijfers schetsen een beeld van een dynamische, jonge buurt.
Het dagelijks leven
Voor je dagelijkse boodschappen loop je naar de PLUS om de hoek (434 meter). Ook de Albert Heijn en Jumbo zijn op loopafstand. Kinderen kunnen naar de Prof. Kohnstammschool (basisonderwijs) op twee straten verder, of naar het Kromme Rijn College voor voortgezet speciaal onderwijs. De gemeente Utrecht biedt verder alle stedelijke voorzieningen.
Over de aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Stap Makelaars op Funda aangeboden.
This summary was generated with AI and may contain errors. Always verify the details with the provider.
Features
Details of this home
Transfer
Price
Construction
Frequently asked questions
About Adriaen van Ostadelaan 165, Utrecht
Was €350.000 een realistische prijs voor dit appartement?
De vraagprijs van €350.000 ligt onder de gemiddelde verkoopprijs in de buurt (€365.000) en ook onder de mediaan van het huidige aanbod (€392.500). Het is daarmee een relatief scherpe prijs, mede door het energielabel F. Houd er rekening mee dat de woning in een buurt ligt waar 80% van de koopwoningen energielabel A heeft, dus verduurzaming kan de waarde verhogen.
Hoeveel kosten de energielasten bij label F?
Energielabel F betekent dat de woning slecht geïsoleerd is, wat leidt tot hoge stookkosten. In de buurt heeft 80% van de koopwoningen label A, dus dit appartement springt er negatief uit. Je kunt bij het kopen rekening houden met een flinke investering in isolatie en verwarming.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het treinstation ligt op 1,4 km afstand, ongeveer 15 minuten lopen. Dat is prima voor een stedelijke locatie. De woning ligt in een zeer stedelijk gebied (stedelijkheidsklasse 1), dus je bent snel in het centrum.
Zijn er parkeermogelijkheden bij de woning?
De gegevens bevatten geen informatie over parkeren. In een dichtbebouwde buurt als Rubenslaan en omgeving (omgevingsadressendichtheid 3705) is parkeren vaak een uitdaging.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
In de buurt stonden woningen gemiddeld 28 dagen te koop voordat ze verkocht werden. Dat is relatief kort, wat wijst op een actieve markt. Het huidige aanbod is beperkt (4 koopwoningen), dus als je interesse hebt, is het goed om snel te reageren.
Hoe veilig is de buurt?
In de buurt zijn in de laatste periode 279 misdrijven geregistreerd. Dat is een flink aantal, maar in een dichtbevolkte stadswijk is dat niet uitzonderlijk.
