A terraced house by the water
This terraced house on Queridolaan 23 sits in Haaswijk-Oost, a residential area in Oegstgeest where the streets are quiet and the water is close by. Built in 1984, the home is offered for €685,000, which works out at €5,661 per square metre based on the agent's floor area. That asking price sits 15% above the WOZ value, so it is on the high side compared with the municipal valuation. For context, the average sale price in the neighbourhood recently was €706,200, and there are currently no other homes for sale here. If you are weighing up your options, it is worth comparing with other [terraced houses in Oegstgeest]( /koopwoningen/oegstgeest/tussenwoningen/).
The home itself
The agent describes this as a single-family home with five rooms, four bedrooms and two bathrooms spread over two floors. The living area is listed at 121 m² by the agent, while the BAG registration records 129 m², and the plot is 218 m² according to both. There is a front garden of 57 m² and a back garden of 80 m² facing southeast, and the property is freehold. According to the agent, the home has partial double glazing and hot air heating, and it sits along a quiet road, by the water, in a residential area, near public transport and close to a school.
Life in Haaswijk-Oost
Residents across the municipality of Oegstgeest give their living environment an average score of 8.3 out of 10, based on 13 reviews. One resident says: "My neighbourhood is always very cosy, with children playing outside and also the annual neighbourhood barbecues. The amenities are absolutely great." Another adds: "It's a peaceful neighbourhood, never much nuisance and always very nice to go for a walk because there's a nice park nearby." The neighbourhood itself has around 2,815 inhabitants, with a mix of ages and household types. The area is strongly urban in character, with an address density of 1,775 per square kilometre. For a closer look at what [the Haaswijk-Oost neighbourhood]( /buurt/haaswijk-oost-oegstgeest/) has to offer, the figures and reviews paint a picture of a calm, well-kept place to live.
Amenities and transport
The Lidl is on your doorstep at just 91 metres, with Albert Heijn a five-minute walk away and Jumbo a couple of streets further. For everyday needs, Huisartsenpraktijk Haaswijk and Apotheek Haaswijk are both just around the corner. Daltonschool Oegstgeest and Basisschool Joris De Witte are both within a five-minute walk. Bus stops at Haaswijklaan, Dahlialaan and Zonnebloemlaan are all close by, served by lines 54 and 56. Leiden Centraal station is about 2.8 km away. The wider [municipality of Oegstgeest]( /gemeente/oegstgeest/) offers further amenities within easy reach.
WOZ and address data
The WOZ value for this home is €598,000, based on the reference date of 1 January 2025. The asking price is 15% above this valuation. Between 2020 and 2025, the WOZ value rose by 46%, from €410,000 to €598,000. As for the address-level risk data, these are area-level indications rather than an inspection of this specific home. The foundation risk indication is low, though the soil is clay, which is sensitive to settlement. Noise from road traffic, rail and aircraft is all below the relevant standards. Pluvial flooding at heavy rain is indicated as medium, while flood risk is low now and in 2050, and heat stress is low now but medium by 2050.
Source
At the time of writing, the home is offered via multiple channels, including Vinkenbosch Makelaardij and their listings on Funda, Pararius and other platforms.
This summary was generated with AI and may contain errors. Always verify the details with the provider.
Features
Details of this home
Transfer
Price
Energy
Save up to € 400 on your energy billCompare nowAreas and volume
Layout
Construction
Outdoor space
The WOZ value is set annually by the municipality with 1 January as its reference date, and therefore lags the market by about a year. It is an estimated market value, not a sale price.
Frequently asked questions
About Queridolaan 23, Oegstgeest
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €685.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €598.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €410.000 naar €598.000. De gemiddelde verkoopprijs in de buurt was recent €706.200, dus de vraagprijs zit daar onder.
Wat is de indeling van de woning?
Volgens de makelaar heeft de woning vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee verdiepingen. De woonoppervlakte is door de makelaar opgegeven als 121 m², terwijl de BAG-registratie 129 m² vermeldt. Het perceel is 218 m². Er is een voortuin van 57 m² en een achtertuin van 80 m² op het zuidoosten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de kosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, dus de energiekosten zullen naar verwachting redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een woning met een A-label. De makelaar vermeldt dat de woning gedeeltelijk dubbel glas heeft en verwarmd wordt met hete lucht verwarming.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 91 meter afstand, Albert Heijn op 590 meter en Jumbo op 720 meter. Huisartsenpraktijk Haaswijk en Apotheek Haaswijk zitten beide op ongeveer 100 meter. Daltonschool Oegstgeest en Basisschool Joris De Witte zijn beide op 332 meter. Bushaltes aan de Haaswijklaan, Dahlialaan en Zonnebloemlaan zijn op 165 tot 296 meter, met lijnen 54 en 56.
Hoe is de buurt Haaswijk-Oost om in te wonen?
Bewoners van de gemeente Oegstgeest geven hun woonomgeving gemiddeld een 8,3 uit 10, op basis van 13 recensies. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is altijd heel gezellig, met spelende kinderen en ook de jaarlijkse buurtbarbecues." Een ander zegt: "Het is een rustige buurt, nooit veel overlast en altijd fijn om te wandelen omdat er een mooi park in de buurt is." De buurt telt ongeveer 2.815 inwoners.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oegstgeest, Haaswijklaan op 165 meter, met lijnen 54 en 56. Ook de haltes Dahlialaan en Zonnebloemlaan zijn op loopafstand. Het treinstation Leiden Centraal ligt op ongeveer 2,8 kilometer afstand. De woning ligt volgens de makelaar nabij het openbaar vervoer.
Wat is het risico op wateroverlast bij hevige regen?
Het risico op wateroverlast door hevige regenval is middelmatig op dit adres, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is laag op dit moment, maar middelmatig in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen zijn er recent verkocht in de buurt?
In de buurt zijn recent 20 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €706.200. De gemiddelde verkooptijd was 55 dagen. Op dit moment staan er geen woningen te koop in de buurt. De helft van de recent verkochte woningen had energielabel A en de andere helft energielabel C.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg, aan het water, in een woonwijk, nabij het openbaar vervoer en nabij een school, volgens de makelaar. De woning is gebouwd in 1984 en heeft een perceel van 218 m². De achtertuin van 80 m² ligt op het zuidoosten.
