Een hoekwoning met een flink perceel
Deze hoekwoning aan de Aaltenseweg 28 in Varsseveld is een eengezinswoning uit 1947. Met een vraagprijs van €340.000 ligt die 28% onder het buurtgemiddelde van €474.789, wat hem scherp geprijsd maakt. Het is een van de hoekwoningen in Oude IJsselstreek die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en heeft één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 108 m², terwijl de makelaar 79 m² opgeeft. Het perceel is 630 m² groot, met een achtertuin op het zuiden. De woning heeft drie woonlagen, een inhoud van 210 m³ en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is C.
Varsseveld
Met ruim 5.200 inwoners en een relatief groot aandeel 65-plussers (31%) is Varsseveld een dorp met een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Oude IJsselstreek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen zegt: "Iedereen is welkom vriendelijk en staan voor elkander klaar." Een ander noemt het "Vriendelijk sociaal mee gaand". De waardering is gebaseerd op 18 beoordelingen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 472 meter of de PLUS op 556 meter. Basisschool De Meeander ligt op 534 meter, en de huisartsenpraktijk Oosterloo is 371 meter verderop. De BENU Apotheek Varsseveld vind je op 731 meter. Het treinstation Varsseveld ligt op 212 meter, en bushalte Varsseveld, Station op 232 meter, met lijnen 74, 194 en 806.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €351.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €205.000 naar €351.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de norm; spoorweglawaai blijft eronder met 55 dB Lden. Het funderingsrisico is laag, net als het risico op wateroverlast en overstroming. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Wonion op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Aaltenseweg 28, Varsseveld
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €340.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €351.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €205.000 naar €351.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 108 m², terwijl de makelaar 79 m² opgeeft. Het perceel is 630 m² groot, met een achtertuin op het zuiden. De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 210 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning wordt verwarmd via een c.v.-ketel.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 55 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag. De woning is gebouwd in 1947, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 472 meter en de PLUS op 556 meter. Verder zijn er op grotere afstand nog een PLUS op 5,8 kilometer en een Lidl op 7,2 kilometer.
Hoe ver is het naar het treinstation en welke buslijnen stoppen er?
Het treinstation Varsseveld ligt op 212 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Varsseveld, Station op 232 meter, met buslijnen 74, 194 en 806. Daarnaast is er halte Varsseveld, Prinsenhof op 472 meter met lijnen 194 en 806.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €474.789, terwijl de mediaan op €459.000 ligt. De vraagprijs van deze woning is €340.000, wat 28% onder het buurtgemiddelde ligt. Het woonoppervlak is 79 m² volgens de makelaar, wat 60% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 196 m².
Hoe beoordelen bewoners de gemeente Oude IJsselstreek?
Bewoners van de gemeente Oude IJsselstreek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, op basis van 18 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen is welkom vriendelijk en staan voor elkander klaar." Een ander noemt het "Vriendelijk sociaal mee gaand".
Is er een tuin en hoe is die gelegen?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 418 m², gelegen op het zuiden. Het totale perceel is 630 m². De tuin is dus ruim en ligt op het zuiden, wat gunstig is voor zonlicht.
