Een hoekwoning met karakter in Varsseveld
Deze hoekwoning uit 1968 staat in Varsseveld, een dorp waar het leven zich rustig en overzichtelijk afspeelt. Met een vraagprijs van €395.000 zit je hier 23% onder de gemiddelde vraagprijs van €510.977 voor hoekwoningen in Oude IJsselstreek. De woning heeft een energielabel B, wat betekent dat je relatief zuinig kunt wonen.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 587 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 151 m², terwijl de makelaar 116 m² opgeeft. Het perceel is 280 m² groot. Rondom de woning vind je een achtertuin, voortuin en zijtuin. De woning is volledig eigendom en heeft dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie. Verwarming gaat via een cv-ketel en een houtkachel.
Een dorp met een eigen ritme
Met ruim 5.200 inwoners en een groot aandeel 65-plussers (32%) heeft Varsseveld een rustig karakter. Bewoners van de buurt Varsseveld geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Iedereen staat voor elkander klaar en helpt elkander waar t nodig is." Een ander noemt het "vriendelijk sociaal mee gaand". De meningen lopen uiteen, maar de meeste reacties zijn positief.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op 554 meter of Aldi op 667 meter. Basisschool IKC Groeituin ligt op 105 meter, en De Meeander op 804 meter. De huisartsenpraktijk M.F. van Dijk zit op 144 meter, de BENU Apotheek op 148 meter. Buslijnen 194 en 806 stoppen bij halte Varsseveld, Prinsenhof op 168 meter. Het treinstation Varsseveld ligt op 558 meter. De gemeente Oude IJsselstreek biedt zo een complete basis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €347.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 14% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 61%, van €215.000 naar €347.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 52 dB van wegverkeer, boven de norm; spoorweglawaai blijft eronder. Het funderingsrisico is laag (gebouwd in 1968 op zand). Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van de woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mensink Berndes.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prins Hendriklaan 41, Varsseveld
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €347.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 61%, van €215.000 naar €347.000. De vraagprijs ligt daarnaast 23% onder de gemiddelde vraagprijs van €510.977 in de buurt.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 slaapkamers en in totaal 5 kamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 151 m², terwijl de makelaar 116 m² opgeeft. Het perceel is 280 m² groot. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. De woning heeft dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie. Verwarming gaat via een cv-ketel en een houtkachel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de isolatie die de makelaar noemt, kan bijdragen aan een lager energieverbruik.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1968 en de bodem bestaat uit zand. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem en het bouwjaar geen verhoogd risico wordt verwacht.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
De PLUS-supermarkt ligt op 554 meter en Aldi op 667 meter. Basisschool IKC Groeituin zit op 105 meter, De Meeander op 804 meter. De huisartsenpraktijk M.F. van Dijk is op 144 meter, de BENU Apotheek op 148 meter. Het treinstation Varsseveld ligt op 558 meter, en bushaltes met lijnen 194 en 806 zijn op 168 meter.
Hoe is de buurt Varsseveld?
Varsseveld heeft ruim 5.200 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Oude IJsselstreek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Iedereen staat voor elkander klaar en helpt elkander waar t nodig is." Een ander noemt het "vriendelijk sociaal mee gaand". De meningen lopen uiteen, maar de meeste reacties zijn positief.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke ruimtes. De woning heeft 5 kamers, 4 slaapkamers en 1 badkamer, maar verdere details zoals een omschrijving van de tuin of de ligging van kamers staan niet in de advertentie. Het is aan de makelaar om die informatie te verstrekken.
