Een hoekwoning in het centrum van Bergeijk
Deze hoekwoning aan Aan 't Laar 18 staat in het centrum van Bergeijk, een dorp waar het leven zich grotendeels om de hoek afspeelt. Met een vraagprijs van €395.000 zit je hier onder het gemiddelde van wat er in de buurt wordt gevraagd, al is het wel een stukje kleiner dan de meeste andere koopwoningen in de omgeving. Het is een eengezinswoning uit 1989 met energielabel C. Wie op zoek is naar hoekwoningen in Bergeijk, vindt hier een optie die qua prijs gunstig afsteekt tegen het buurtgemiddelde.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 324 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin en een voortuin, met de tuin op het westen en bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 87 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 94 vierkante meter aangeeft; het perceel is in beide gevallen 140 vierkante meter.
Kept e.o.
De buurt Kept e.o. telt 870 inwoners, waarvan relatief veel 65-plussers. Bewoners van de gemeente Bergeijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,1; een van hen zegt: "Hele leuke en gezellige buurt als er iets is in de buurt dan helpen we elkaar." Het is een rustige omgeving met een dorps karakter, waar de meeste woningen eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Lidl ligt op 180 meter, Jumbo op 254 meter en Albert Heijn op 504 meter. Basisschool Prinses Beatrix zit op 184 meter, en de huisartsenpraktijk Leemans-Jongbloet op 333 meter. De bushalte Bergeijk, Hof is op 89 meter met lijnen 18, 272 en 318. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 15,7 kilometer. De gemeente Bergeijk heeft verder een apotheek op 539 meter en een ziekenhuis in Veldhoven op 10 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €270.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 46% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €190.000 naar €270.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 29 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, en hittestress is nu laag maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vosters Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Aan 't Laar 18, Bergeijk
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 ligt 46% boven de WOZ-waarde van €270.000, die is vastgesteld met peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €190.000 naar €270.000.
Hoe is de woning verdeeld?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 324 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 87 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 94 vierkante meter aangeeft. Het perceel is in beide gevallen 140 vierkante meter.
Wat is er bekend over het funderingsrisico van deze woning?
De openbare risicodata op adresniveau geven een lage indicatie voor het funderingsrisico, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de Atlas Leefomgeving en KCAF-data.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van deze woning?
De dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij: Lidl ligt op 180 meter, Jumbo op 254 meter en Albert Heijn op 504 meter. Basisschool Prinses Beatrix zit op 184 meter en de huisartsenpraktijk Leemans-Jongbloet op 333 meter. De bushalte Bergeijk, Hof is op 89 meter met lijnen 18, 272 en 318. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 15,7 kilometer.
Hoe is de buurt Kept e.o. om in te wonen?
De buurt telt 870 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Bergeijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,1; een van hen zegt: "Hele leuke en gezellige buurt als er iets is in de buurt dan helpen we elkaar." Het is een rustige omgeving met een dorps karakter.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 29 dB Lden, wat niet boven de norm uitkomt. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.540, gebaseerd op de makelaar-opgave van 87 vierkante meter woonoppervlak. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €3.379 per vierkante meter, maar daar zit een gemiddeld woonoppervlak van 147 vierkante meter tegenover.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Bij label C kun je een gemiddeld energieverbruik verwachten, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Bergeijk, Hof op 89 meter, met buslijnen 18, 272 en 318. Daarnaast zijn er haltes op 235 en 370 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Eindhoven Strijp-S op 15,7 kilometer.
Wat is de ligging van de tuin?
De woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De tuin ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom. De woning zelf ligt in het centrum van Bergeijk.
