van den Valgaetstraat 22
Van den Valgaetstraat en omgeving, Bergeijk
BuurtEen hoekwoning met karakter in Bergeijk
Deze hoekwoning aan de van den Valgaetstraat staat in een rustige woonwijk, waar het aangenaam wonen is. Met een woonoppervlakte van 119 m² volgens de makelaar en een perceel van 197 m², biedt deze woning zes kamers verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €450.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde, wat prijstechnisch een interessante optie maakt. Vergelijk je dit met andere hoekwoningen in Bergeijk, dan zit je hier aan de bovenkant van de markt.
Indeling en energie
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 421 m³. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is B, een zuinig label. De tuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. De woning is aangeboden sinds 28 augustus 2026.
De buurt Van den Valgaetstraat e.o.
Met 350 inwoners is dit een kleine, hechte gemeenschap waar veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Bergeijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,1; een van hen zegt: "Hele leuke en gezellige buurt als er iets is in de buurt dan helpen we elkaar." Het is een rustige omgeving met een dorps karakter. De buurt Van den Valgaetstraat e.o. heeft een laag aantal misdrijven, met vijf geregistreerde incidenten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 318 meter of Lidl op 520 meter, beide op loopafstand. Basisschool Prinses Beatrix ligt op 589 meter, en de huisartsenpraktijk Leemans-Jongbloet is 472 meter verderop. De dichtstbijzijnde bushalte, Bergeijk Van Beverwijkstraat, is 176 meter lopen en wordt bediend door lijn 18 en 318. Voor een trein moet je naar Eindhoven Strijp-S, op 15,6 kilometer. De gemeente Bergeijk heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €378.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 19% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €241.000 naar €378.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag (bodemsoort zand), en wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is laag, maar hittestress wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Hennie Kunnen Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van den Valgaetstraat 22, Bergeijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde van €378.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €241.000 naar €378.000. Dit betekent dat de woning in waarde is toegenomen, maar de vraagprijs ligt er nog boven.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 421 m³. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd via een cv-ketel. De tuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Van den Valgaetstraat e.o. om in te wonen?
De buurt telt 350 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Bergeijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,1. Een bewoner zegt: "Hele leuke en gezellige buurt als er iets is in de buurt dan helpen we elkaar." Het aantal misdrijven is laag, met vijf geregistreerde incidenten.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo (318 m) en Lidl (520 m) voor boodschappen. Basisschool Prinses Beatrix ligt op 589 m, en de huisartsenpraktijk Leemans-Jongbloet is 472 m verderop. De dichtstbijzijnde bushalte, Bergeijk Van Beverwijkstraat, is 176 m lopen en wordt bediend door lijn 18 en 318. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 15,6 km.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag. Hittestress wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, en van vliegverkeer 30 dB Lden. Beide blijven onder de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit betekent dat je geen overmatige geluidsoverlast hoeft te verwachten, maar het is een indicatie op gebiedsniveau.
Wat is de stedelijkheidsgraad van de omgeving?
De omgevingsadressendichtheid is 886, wat betekent dat het gebied matig stedelijk is. De mate van stedelijkheid is 4 op een schaal van 1 tot 5, waarbij 5 niet stedelijk betekent. Dit is een rustige omgeving, maar met voldoende voorzieningen in de buurt.
