Een moderne hoekwoning in een rustige buurt
Aan de Albert Glasstraat in Santpoort-Zuid staat een hoekwoning uit 2020, een van de nieuwere huizen in de Blekersbuurt. Met 190 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar is het een ruime woning, en met een vraagprijs van €1.375.000 ligt die aan de hoge kant. Ter vergelijking: hoekwoningen in Velsen gaan gemiddeld voor minder over de toonbank.
De woning zelf
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 685 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 212 vierkante meter, terwijl de makelaar 190 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is A, een zuinig label.
De Blekersbuurt
De buurt Blekersbuurt heeft zo'n 1.500 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Velsen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goede ervaring. Ik heb mij nooit onveilig gevoeld in mijn buurt." Een ander noemt het "een gezellige buurt aan het park".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dekamarkt zit op 18 meter afstand, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk naast de deur. De Brederode Daltonschool ligt op 129 meter, en de huisartsenpraktijk op 152 meter. Buslijn 481 stopt op 203 meter bij station Santpoort-Zuid, en het treinstation zelf ligt op 254 meter. De gemeente Velsen biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.353.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 85% gestegen, van €733.000 naar €1.353.000. Wat betreft risico's: het funderingsrisico is laag op zandgrond, en de geluidsbelasting van weg, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, een gebiedsindicatie op basis van openbare data.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder G&O Makelaars IJmuiden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Albert Glasstraat 1, Santpoort-Zuid
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €1.353.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.375.000 ligt daar 2% boven. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil is klein. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie die de gemeente jaarlijks vaststelt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 685 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 190 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 212 vierkante meter aangeeft. Beide oppervlaktes worden genoemd, zonder dat er een verklaring voor het verschil is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met woningen met een minder zuinig label. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is gebouwd in 2020, maar het energielabel is een losstaand gegeven dat geen uitspraak doet over bijvoorbeeld de isolatie of de kwaliteit van de installaties.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen hier relatief klein is, maar het is geen garantie. Andere risico's in de omgeving zijn een verhoogde kans op wateroverlast bij hevige regen en een gemiddelde hittestress in 2050.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Dekamarkt ligt op 18 meter afstand, dus de dagelijkse boodschappen zijn heel dichtbij. De Brederode Daltonschool zit op 129 meter en de huisartsenpraktijk op 152 meter. Voor het openbaar vervoer kun je buslijn 481 nemen vanaf station Santpoort-Zuid op 203 meter, en het treinstation Santpoort Zuid ligt op 254 meter. Een apotheek en ziekenhuis vind je op ongeveer 1,5 kilometer in Haarlem.
Hoe is de buurt Blekersbuurt om in te wonen?
De Blekersbuurt heeft ongeveer 1.500 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Velsen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Goede ervaring. Ik heb mij nooit onveilig gevoeld in mijn buurt." Een ander noemt het "een gezellige buurt aan het park". De buurt heeft relatief veel koopwoningen en een deel van de woningen is voor 1945 gebouwd.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 190 vierkante meter woonoppervlak komt de prijs per vierkante meter uit op €7.237. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in deze buurt is €6.127. De woning is daarmee per vierkante meter duurder dan het buurtgemiddelde, wat past bij het feit dat de totale vraagprijs ook boven het gemiddelde ligt.
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
De woning heeft een perceel van 245 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De buitenruimte is dus onderdeel van het perceel, maar de precieze indeling daarvan is niet bekend.
