Een royale twee-onder-één-kapwoning in Santpoort-Zuid
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Papenburghlaan 5 staat in de Rijkersparkbuurt, een rustige buurt in Santpoort-Zuid met zo'n 625 inwoners. Met een vraagprijs van €1.275.000 zit de prijs aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor twee onder een kapwoningen in Velsen ligt rond de €1.205.000.
Een huis met vijf kamers en drie woonlagen
De woning uit 1954 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De drie woonlagen bieden ruimte, met een inhoud van 519 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 182 vierkante meter, terwijl de makelaar 146 vierkante meter opgeeft. Het perceel is volgens beide bronnen 427 vierkante meter. Het energielabel is C.
De Rijkersparkbuurt: een rustige buurt met veel 45-plussers
Met 38% van de inwoners tussen de 45 en 65 jaar en 22% boven de 65, is dit een buurt met een relatief oudere bevolking. Bewoners van de buurt Rijkersparkbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29, gebaseerd op veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goede ervaring. Ik heb mij nooit onveilig gevoeld in mijn buurt." Een ander noemt het "een gezellige buurt aan het park".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op ongeveer 700 meter, of bij de Albert Heijn op ruim een kilometer. Voor schoolgaande kinderen is de Brederode Daltonschool op 576 meter, en de huisarts zit op 626 meter. De bushalte Santpoort-Zuid, W.de Zwijgerlaan met lijn 481 ligt op 465 meter, en treinstation Santpoort Zuid op 461 meter. De gemeente Velsen biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.138.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €775.000 naar €1.138.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het huis vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder PUUR* Makelaars Heemstede.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Papenburghlaan 5, Santpoort-Zuid
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.275.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €1.138.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €775.000 naar €1.138.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 519 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 182 vierkante meter, terwijl de makelaar 146 vierkante meter opgeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het huis is gebouwd in 1954, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt ligt op 706 meter en de Albert Heijn op 1152 meter. De Brederode Daltonschool is op 576 meter, en de huisartsenpraktijk Santpoort-Zuid op 626 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Santpoort-Zuid, W.de Zwijgerlaan met lijn 481, op 465 meter. Treinstation Santpoort Zuid ligt op 461 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de gemeente Velsen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goede ervaring. Ik heb mij nooit onveilig gevoeld in mijn buurt." Een ander noemt het "een gezellige buurt aan het park". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de Rijkersparkbuurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Bij een C-label kun je verwachten dat de energiekosten gemiddeld zijn, maar het label geeft geen uitsluitsel over bijvoorbeeld isolatie of installaties.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, van spoorweglawaai 42 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Deze waarden zijn gemeten in 2022 en 2023 en geven een indicatie van het geluidsniveau op adresniveau.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
