Een royale twee-onder-één-kapwoning in een rustige buurt
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1954 staat aan de Charlotte de Bourbonlaan in Santpoort-Zuid, een buurt met ruim 900 inwoners en veel 45-plussers. Met een woonoppervlakte van 160 m² volgens de makelaar en een perceel van 508 m² is dit een ruime woning. De vraagprijs is € 1.195.000. De woning is onderdeel van het aanbod van twee onder een kapwoningen in Velsen.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 549 m³. Buiten is er een achtertuin van 229 m², een voortuin en een zijtuin, met een dakterras en een vrijstaande stenen garage. De tuin is op het oosten gericht en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
De Neethofbuurt
De buurt Neethofbuurt is een rustige woonwijk, waar de meeste woningen voor 1945 zijn gebouwd. Bewoners van de gemeente Velsen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Goede ervaring. Ik heb mij nooit onveilig gevoeld in mijn buurt." Een ander noemt de buurt "Gezellige buurt aan het park" en waardeert de karakteristieke huizen en het nabijgelegen park. De woning ligt aan een rustige weg, midden in de woonwijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op ongeveer 650 meter, of bij de Albert Heijn op 1,4 kilometer. Voor kinderen is de Brederode Daltonschool op 550 meter lopen, en de huisartsenpraktijk zit op 640 meter. De apotheek is iets verder, op 1,4 kilometer in Santpoort-Noord. Het treinstation Santpoort Zuid ligt op 480 meter, en buslijn 481 stopt op 260 meter bij de Anna van Saksenlaan. De gemeente Velsen biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op € 1.183.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 75% uit oudere panden bestaat. De bodem is zand. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Cirkel Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Charlotte de Bourbonlaan 17, Santpoort-Zuid
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op € 1.183.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van € 1.195.000 ligt daar 1% boven. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het verschil is klein.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 160 m², terwijl de BAG-registratie 156 m² aangeeft. Het perceel is 508 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke energiekosten verwachten. De makelaar vermeldt dat de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie heeft, wat kan helpen om de kosten te beperken.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1954, vóór 1970, en in het postcodegebied is 75% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodem bestaat uit zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Dekamarkt op 656 meter en de Brederode Daltonschool op 547 meter. De huisartsenpraktijk zit op 640 meter. Het treinstation Santpoort Zuid ligt op 482 meter en buslijn 481 stopt op 261 meter bij de Anna van Saksenlaan.
Hoe is de buurt Neethofbuurt?
De Neethofbuurt is een rustige woonwijk met 935 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. De meeste woningen zijn voor 1945 gebouwd. Bewoners van de gemeente Velsen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Goede ervaring. Ik heb mij nooit onveilig gevoeld in mijn buurt."
Heeft de woning een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 229 m², een voortuin en een zijtuin. De tuin is op het oosten gericht en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage en een dakterras.
Wat is de prijs per m² van deze woning?
De vraagprijs van deze woning komt neer op € 7.469 per m², op basis van de makelaarsopgave van 160 m². Ter vergelijking: het gemiddelde van de twee beschikbare koopwoningen in de buurt is € 10.288 per m².
