Een hoekwoning met karakter in Bargeres
Deze hoekwoning aan de Balingerbrink 146 staat in de rustige wijk Bargeres in Emmen. Met een vraagprijs van €209.000 ligt de prijs 27% onder het buurtgemiddelde van €285.474, wat deze woning scherp geprijsd maakt in de huidige markt. De woning is gebouwd in 1973 en heeft een energielabel D. Het is een eengezinswoning met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een achtertuin en voortuin, met de achtertuin bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en grotendeels dubbelglas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. De woning is in volle eigendom. Bekijk meer hoekwoningen in Emmen.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 108 m² volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 95 m² opgeeft. Het perceel is 136 m² groot. De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 402 m³. De woning is voorzien van dubbel glas en grotendeels dubbelglas, en wordt verwarmd met een cv-ketel. De woning is in volle eigendom.
De buurt Bargeres
Met ruim 8.900 inwoners is Bargeres een middelgrote wijk in Emmen. Ongeveer 23% van de bewoners is 65 jaar of ouder, wat de wijk een rustig karakter geeft. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,42 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Vrij nette buurt met nette bewoners. Veel groen." Een ander noemt het "een groene en fijne wijk" en waardeert de nabijheid van het centrum en het bos. Meer over de buurt Bargeres.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Boni op 474 meter, of bij Lidl op 1,3 kilometer. Voor schoolgaande kinderen is Openbare Basisschool Bargeres op 436 meter, en de Kardinaal Alfrinkschool op 541 meter. De huisartsenpraktijk Slaghuis zit op 448 meter, en BENU Apotheek de Bargeres op 472 meter. Buslijn 4 stopt op 117 meter bij halte Emmen, Balingerbrink 1. Het treinstation Emmen Zuid ligt op 2,2 kilometer. Bekijk de gemeente Emmen. De risico-indicaties op adresniveau tonen een geluidsbelasting van 47 dB Lden voor wegverkeer en 36 dB Lden voor spoorweglawaai, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, volgens de gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag. Deze indicaties zijn gebaseerd op openbare data op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Erdman Makelaardij Hypotheken en Verzekeringen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Balingerbrink 146, Emmen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €209.000. Dat is 27% lager dan het gemiddelde van de koopwoningen in de buurt, dat op €285.474 ligt. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €2.329, terwijl deze woning op €2.200 per m² zit. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 108 m², terwijl de makelaar 95 m² opgeeft. Het perceel is 136 m² groot. De woning heeft een achtertuin en voortuin, met de achtertuin bereikbaar via de achterom.
Hoe zit het met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort in de omgeving is zand, wat gunstig is voor de fundering. Er wordt geen nader onderzoek aanbevolen in de data.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Boni op 474 meter en Lidl op 1,3 kilometer. Openbare Basisschool Bargeres zit op 436 meter, en de Kardinaal Alfrinkschool op 541 meter. De huisartsenpraktijk Slaghuis is op 448 meter, en BENU Apotheek de Bargeres op 472 meter. Buslijn 4 stopt op 117 meter bij halte Emmen, Balingerbrink 1.
Hoe is de buurt Bargeres om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,42 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Vrij nette buurt met nette bewoners. Veel groen." Een ander noemt het "een groene en fijne wijk" en waardeert de nabijheid van het centrum en het bos. De wijk heeft ruim 8.900 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten. De woning is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en grotendeels dubbelglas, wat kan helpen bij het beperken van warmteverlies. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 4 stopt op 117 meter bij halte Emmen, Balingerbrink 1, en op 190 meter bij halte Emmen, Balingerbrink 2. Het treinstation Emmen Zuid ligt op 2,2 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer voor zowel lokale als regionale verplaatsingen.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico op dit adres is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
