Een tussenwoning in Rietlanden
Deze tussenwoning aan de Tortelduif 33 staat in Rietlanden, een woonwijk in Emmen. Met een vraagprijs van €250.000 is dit de goedkoopste van de 41 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 33% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €372.110. Daarmee is de prijs scherp. Het is een eengezinswoning uit 1991 met energielabel A, een zuinig label. Vergelijk ook andere tussenwoningen in Emmen.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 325 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 98 m², de makelaar geeft 89 m² op. De woning heeft een achtertuin van 60 m² op het zuidoosten en een voortuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft hij een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Rietlanden, een rustige buurt
Met ruim 9.000 inwoners en relatief veel 45-plussers is Rietlanden een rustige woonwijk. Bewoners van de gemeente Emmen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99; een van hen zegt: "Het is hier heerlijk wonen lekker rustig en dicht bij de winkels en er is ook een bus halte vlakbij". Een ander noemt het "saai" en mist activiteiten voor tieners. Het zijn beoordelingen op gemeenteniveau, niet specifiek voor deze buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek liggen de Jumbo en de Lidl, op 886 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is Openbare Basisschool De Lisdodde, op 427 meter. De huisarts zit op 330 meter en de apotheek op 354 meter. Buslijn 3 stopt op 306 meter bij halte Emmen, Eendenveld. Treinstation Emmen Zuid ligt op 205 meter. De gemeente Emmen heeft verder alles wat je dagelijks nodig hebt.
WOZ en risico's op dit adres
De WOZ-waarde is €231.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €158.000 naar €231.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB en van spoorweglawaai 44 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ten Wolde Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tortelduif 33, Emmen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €231.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €250.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 46% gestegen, van €158.000 naar €231.000.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 325 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 98 m², terwijl de makelaar 89 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 60 m² op het zuidoosten en een voortuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft hij een cv-ketel.
Hoe is de buurt Rietlanden?
Rietlanden heeft ruim 9.000 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Emmen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99. Een bewoner zegt: "Het is hier heerlijk wonen lekker rustig en dicht bij de winkels en er is ook een bus halte vlakbij". Een ander vindt het "saai" en mist activiteiten voor tieners. Het zijn beoordelingen op gemeenteniveau, niet specifiek voor deze buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 886 meter liggen de Jumbo en de Lidl. De dichtstbijzijnde basisschool is Openbare Basisschool De Lisdodde, op 427 meter. De huisarts zit op 330 meter en de apotheek op 354 meter. Buslijn 3 stopt op 306 meter bij halte Emmen, Eendenveld. Treinstation Emmen Zuid ligt op 205 meter. Het Scheper Ziekenhuis is op 4,7 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft hij een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 31,7% van de koopwoningen energielabel A en 4,9% heeft een A+ label of hoger.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico op dit adres is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning. Het geeft een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €250.000 en de woonoppervlakte volgens de makelaar is 89 m². Dat komt neer op €2.809 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €2.836. De woonoppervlakte is 33% kleiner dan het buurtgemiddelde van 133 m², en de prijs ligt 33% onder de buurtgemiddelde vraagprijs.
Waarom is de vraagprijs lager dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €250.000 ligt 33% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €372.110. Dit is de goedkoopste van de 41 koopwoningen die nu in Rietlanden te koop staan. De woonoppervlakte is met 89 m² kleiner dan het buurtgemiddelde van 133 m², wat deels het prijsverschil verklaart. De prijs per m² is met €2.809 bijna gelijk aan het buurtgemiddelde van €2.836.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden en van spoorweglawaai 44 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit is gemeten in 2022 en 2023. Het zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen meting ter plaatse. De geluidsbelasting ligt onder de norm, dus er is geen sprake van een overschrijding.
