Een hoekwoning met een flinke tuin in Assen
Deze hoekwoning aan de Betuwe 7 staat in Baggelhuizen Midden, een rustige woonwijk in Assen. Met een woonoppervlakte van 113 m² volgens de makelaar en een perceel van 259 m² biedt de woning ruimte op een beschutte plek. De vraagprijs is €350.000. Vergelijk je dit met andere hoekwoningen in Assen, dan zit de prijs rond het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat.
Ruime indeling met garage en tuin
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 551 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 152 m², terwijl de makelaar 113 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 119 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Er is een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en een gashaard. Het energielabel is B, een zuinig label.
Leven in Baggelhuizen Midden
Met ruim 1.600 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen en ouderen wonen; bijna een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder. De woningvoorraad bestaat voor 82% uit koopwoningen, en alle woningen zijn gebouwd tussen 1970 en 1990. Bewoners van de gemeente Assen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67; een van hen zegt: "ik vind het prettig om hier te wonen. voel me over het algemeen best veilig". Een ander noemt de buurt "gezellig maar kan in de avond rumoerig zijn in het aanliggende parkje". De buurt Baggelhuizen Midden is een rustige woonwijk, al is het aanbod aan woningen op dit moment beperkt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Poiesz ligt op 384 meter, twee straten verder, en is de dichtstbijzijnde supermarkt. Het voortgezet onderwijs zit om de hoek: het Vincent van Gogh Lyceum is op 443 meter. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij Kindcentrum Baggelhuizen op 559 meter. De huisartsenpraktijk Kloosterveen is op 1,4 km, de apotheek op 2,3 km. Buslijn 8 stopt op 391 meter bij halte Het Sticht; op 591 meter bij de rotonde Hoofdlaan stoppen ook lijnen 20, 84, 109, 409, 410 en 428. Het treinstation Assen ligt op 3 km. De gemeente Assen heeft verder alle stedelijke voorzieningen op korte afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €342.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €215.000 naar €342.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder OOSTING MAKELAARS BEILEN en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Betuwe 7, Assen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €342.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €350.000 ligt 2% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil is klein. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een officiële taxatie voor onder andere belastingen.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 551 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 113 m², terwijl de BAG-registratie 152 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 119 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Verder is er een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel en een gashaard. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar wel over de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen door bodemdaling of slechte grond hier relatief klein is. Andere risico-indicaties zijn wateroverlast bij hevige regen (gemiddeld) en hittestress (nu laag, in 2050 gemiddeld).
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz op 384 meter. Voor het voortgezet onderwijs zit het Vincent van Gogh Lyceum op 443 meter, en Kindcentrum Baggelhuizen voor basisonderwijs op 559 meter. De huisartsenpraktijk Kloosterveen is op 1,4 km en de apotheek op 2,3 km. Buslijn 8 stopt op 391 meter bij halte Het Sticht, en op 591 meter bij de rotonde Hoofdlaan stoppen ook lijnen 20, 84, 109, 409, 410 en 428.
Hoe is de buurt Baggelhuizen Midden?
Baggelhuizen Midden heeft ruim 1.600 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. De woningvoorraad bestaat voor 82% uit koopwoningen, en alle woningen zijn gebouwd tussen 1970 en 1990. Bewoners van de gemeente Assen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67. Een bewoner zegt: "ik vind het prettig om hier te wonen. voel me over het algemeen best veilig". Een ander noemt de buurt "gezellig maar kan in de avond rumoerig zijn in het aanliggende parkje".
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Assen, Het Sticht op 391 meter, waar buslijn 8 stopt. Op 484 meter is halte Assen, Salland met ook lijn 8. Bij de rotonde Hoofdlaan op 591 meter stoppen meerdere lijnen: 8, 20, 84, 109, 409, 410 en 428. Het treinstation Assen ligt op 2.954 meter, dus op ongeveer een half uur lopen of een korte busrit.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In Baggelhuizen Midden staan op dit moment drie koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €344.000, de mediaan is €359.000. De laagste vraagprijs is €298.000 en de hoogste €375.000. De gemiddelde prijs per m² is €2.764. Deze woning is met €350.000 geprijsd rond het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat.
