Een hoekwoning met karakter in Wieringerwerf
Deze hoekwoning uit 1974 staat in de Schepenwijk, een rustige woonwijk in Wieringerwerf. Met een woonoppervlakte van 105 m² volgens de makelaar en een perceel van 182 m² is dit een woning met een fijne maat. De vraagprijs van €337.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: hoekwoningen in Hollands Kroon hebben een gemiddelde vraagprijs van €350.536.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 364 m³. Buiten vind je een achtertuin van 60 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, HR+ glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. Het betreft volle eigendom.
De buurt Schepenwijk
Met ruim 1.200 inwoners is dit een buurt waar het aandeel 65-plussers met 19% relatief groot is. Bewoners van de gemeente Hollands Kroon geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner noemt het "een hele fijne buurt, aardige mensen, veel sport activiteiten in de buurt". Een ander waardeert de centrale ligging: "Het zit mooi centraal tussen meerdere steden zoals Schagen, Heerhugowaard en eventueel Alkmaar". De buurt Schepenwijk heeft een woningvoorraad van 545 woningen, waarvan 78% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl op ruim een kilometer of de Albert Heijn op 1,2 kilometer. Basisschool De Zilvermeeuw ligt op 600 meter, en de Openbare Jenaplanschool is een van de zeven scholen binnen vijf kilometer. De huisarts zit in het Medisch Centrum Wieringermeer op ruim een kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Wieringerwerf, Verbindingsweg op 700 meter, met de lijnen 134, 153 en 416. Het treinstation Anna Paulowna ligt op 15,5 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €321.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 121% gestegen, van €145.000 naar €321.000. De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico aan, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Alpina Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boeier 39, Wieringerwerf
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €321.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €337.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is geen oordeel over de marktwaarde. De WOZ-waarde is een officiële taxatie op een vaste peildatum en kan afwijken van de uiteindelijke verkoopprijs.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 364 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 105 m², terwijl de BAG-registratie 98 m² aangeeft. Het perceel is 182 m² groot. Buiten is er een achtertuin van 60 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR+ glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De isolatie die de makelaar noemt, is een feitelijke opgave en zegt niets over de kwaliteit van de rest van de woning.
Hoe is de buurt Schepenwijk?
Schepenwijk heeft ruim 1.200 inwoners, waarvan 19% 65 jaar of ouder is. De woningvoorraad bestaat uit 545 woningen, waarvan 78% koopwoningen. Bewoners van de gemeente Hollands Kroon geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner noemt het "een hele fijne buurt, aardige mensen, veel sport activiteiten in de buurt". Een ander zegt: "Het zit mooi centraal tussen meerdere steden zoals Schagen, Heerhugowaard en eventueel Alkmaar".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 1,1 kilometer en de Albert Heijn op 1,2 kilometer. Basisschool De Zilvermeeuw zit op 600 meter, en er zijn zeven scholen binnen vijf kilometer. De huisarts is te vinden in het Medisch Centrum Wieringermeer op ruim een kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Wieringerwerf, Verbindingsweg op 700 meter, met de lijnen 134, 153 en 416. Het treinstation Anna Paulowna ligt op 15,5 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
De openbare risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico aan. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent niet dat er daadwerkelijk problemen zijn, maar het is een aandachtspunt dat bij kleigrond kan spelen. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Klimaateffectatlas.
Hoe is het overstromingsrisico in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Ook de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De gegevens komen uit de Klimaateffectatlas en geven een beeld van de omgeving, niet van het pand zelf.
Heeft de woning een tuin?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin is 60 m² groot en ligt op het zuidoosten, wat betekent dat je er veel zon kunt verwachten. De tuin is bereikbaar via de achterom. Het perceel is in totaal 182 m² groot. De ligging van de tuin op het zuidoosten is gunstig voor wie van licht en warmte houdt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €350.536, gebaseerd op zeven beschikbare koopwoningen. De mediaan ligt op €347.500. De vraagprijs van deze woning is €337.000, wat marktconform is ten opzichte van het buurtgemiddelde. De prijs per vierkante meter is €3.210, op basis van de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 105 m².
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Wieringerwerf, Verbindingsweg op 700 meter. Daar stoppen de buslijnen 134, 153 en 416. Ook de haltes Oosterterp en Ir. Krijnstraat liggen op ongeveer een kilometer. Het dichtstbijzijnde treinstation is Anna Paulowna op 15,5 kilometer. De busverbindingen geven toegang tot de omliggende plaatsen, maar het station ligt op een flinke afstand.
