Een royale hoekwoning in het rustige Bocholtz
Aan de Bombaard in Bocholtz staat deze hoekwoning uit 1993, een huis met flink wat ruimte en een energielabel B. Met negen kamers verdeeld over drie woonlagen is er genoeg plek voor een groot gezin of voor wie graag een werkplek of logeerkamer wil. De vraagprijs van €399.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld voor €369.233 worden aangeboden. Ter vergelijking: hoekwoningen in Simpelveld laten zien wat er in de gemeente te koop staat.
Ruimte en indeling
De woning heeft 123 m² woonoppervlak volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 117 m² opgeeft. Het perceel is 225 m² groot. Binnen vind je negen kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van het huis is 250 m³. Het energielabel B is gunstig voor de energiekosten, al zegt het label niets over de staat van het onderhoud.
Leven in Bocholtz
Met ruim 4.100 inwoners is Bocholtz een dorp waar veel 65-plussers wonen, zo'n 28 procent van de bevolking. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,88, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rustige en dorpse omgeving, aardige mensen en ook behulpzaam", terwijl een ander aangeeft dat er weinig voorzieningen zijn: "De plus, frituur, kapsalon, paar café meer niet". De buurt Bocholtz heeft een dorps karakter, al is er kritiek op het onderhoud van het groen en de verloedering van sommige wijken.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 650 meter, om de hoek dus, en de huisartsenpraktijk en apotheek zitten op 400 meter. Basisschool Bocholtz is op 265 meter, goed bereikbaar voor jonge kinderen. De bushalte Bocholtz, Wijngracht is op 163 meter en wordt bediend door lijnen 43, 643 en 650. Het treinstation Kerkrade Centrum ligt op 6,3 kilometer. De gemeente Simpelveld omvat zowel Bocholtz als Simpelveld, en bewoners merken dat de gemeente soms meer aandacht aan Simpelveld besteedt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €329.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €218.000 naar €329.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag. Wel is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd, en de hittestress kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Keulen Vastgoed en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bombaard 1, Bocholtz
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €329.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €399.000 ligt 21% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt niet direct iets over of de prijs redelijk is. Wel is de WOZ de afgelopen vijf jaar flink gestegen, van €218.000 in 2020 naar €329.000 in 2025.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft negen kamers in totaal, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen, wat zorgt voor een duidelijke scheiding tussen bijvoorbeeld woon- en slaapgedeelte. Met een woonoppervlak van 117 m² volgens de makelaar (123 m² volgens de BAG) en een inhoud van 250 m³ is er relatief veel ruimte, al is het oppervlak kleiner dan het buurtgemiddelde van 183 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige woningen. Het label zegt echter niets over de specifieke isolatie of installaties in deze woning; daarvoor zou je de kenmerken van de makelaar moeten raadplegen. In de buurt heeft 14,3% van de koopwoningen label B, terwijl 42,9% een label D of lager heeft.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodemsoort is zand, wat over het algemeen een stabiele ondergrond geeft. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 650 meter afstand, en de huisartsenpraktijk en apotheek zitten op 400 meter. Basisschool Bocholtz is op 265 meter, goed bereikbaar voor jonge kinderen. Voor het voortgezet onderwijs moet je verder, zo'n 8,8 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Bocholtz, Wijngracht op 163 meter, met lijnen 43, 643 en 650. Het treinstation Kerkrade Centrum ligt op 6,3 kilometer.
Hoe is de buurt Bocholtz om in te wonen?
Bocholtz is een dorp met ruim 4.100 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,88, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het een rustige en dorpse omgeving met aardige mensen, maar merkt op dat er weinig voorzieningen zijn. Een andere bewoner, die er bijna 30 jaar woont, vindt dat het dorp achteruitgaat en dat de gemeente Simpelveld meer aandacht aan Simpelveld zelf besteedt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt en hoe verhoudt deze woning zich daartoe?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €369.233, met een mediaan van €345.000. De vraagprijs van deze woning is €399.000, wat 8% boven het buurtgemiddelde ligt. Per vierkante meter is het verschil groter: €3.410 per m² tegenover een buurtgemiddelde van €2.280 per m². Dit komt deels doordat deze woning kleiner is dan het gemiddelde van 183 m².
Zijn er risico's op wateroverlast of hittestress?
Volgens de Klimaateffectatlas is de kans op wateroverlast bij hevige regen op dit adres verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. De geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm.
