Een ruime tussenwoning in het rustige Bocholtz
Aan de Hinsbrig 30 in Bocholtz staat deze tussenwoning uit 1981, een woning die met acht kamers verdeeld over drie woonlagen flink wat ruimte biedt. De woning ligt in een woonwijk en heeft een energielabel B. De vraagprijs is 345.000 euro. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in deze buurt ligt rond de 370.964 euro, en ook het aanbod van tussenwoningen in Simpelveld laat een vergelijkbaar beeld zien.
Indeling en kenmerken van de woning
De woning heeft drie slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 280 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbele beglazing, vloerisolatie, dakisolatie en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het woonoppervlak is 113 vierkante meter, wat overeenkomt met de BAG-registratie. Het perceel is volgens de makelaar 240 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 225 vierkante meter aangeeft.
Het dorpsleven in Bocholtz
Met ruim 4.100 inwoners is Bocholtz een dorp waar het leven rustig en overzichtelijk is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,88, en een van hen zegt: "Rustige en dorpse omgeving, aardige mensen en ook behulpzaam. Er is alleen niet veel hier in het dorp." Een andere bewoner vult aan: "Altijg leuk en gezellig." De buurt Bocholtz kent relatief veel 65-plussers, zo'n 28 procent van de inwoners, en bijna twee derde van de woningen is een koopwoning.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de PLUS, die op nog geen 200 meter van de woning ligt. Basisschool Bocholtz zit op ongeveer 600 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek vind je op 650 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Bocholtz, Wilhelminastraat, op 295 meter, met buslijnen 43, 643 en 650. Het treinstation Kerkrade Centrum ligt op 5,7 kilometer. De gemeente Simpelveld is de gemeente waar Bocholtz onder valt.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 273.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 26 procent boven deze WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Keulen Vastgoed en Keulen Vastgoed op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hinsbrig 30, Bocholtz
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Hinsbrig 30 is vastgesteld op 273.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van 345.000 euro ligt 26 procent boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt iets over de verhouding tussen de vraagprijs en de officiële waardering.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De tussenwoning aan de Hinsbrig 30 heeft acht kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 280 kubieke meter. Het woonoppervlak is 113 vierkante meter, volgens zowel de makelaar als de BAG-registratie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbele beglazing, vloerisolatie, dakisolatie en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Hinsbrig 30?
Op nog geen 200 meter ligt de PLUS-supermarkt, en Basisschool Bocholtz zit op ongeveer 600 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek vind je op 650 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Bocholtz, Wilhelminastraat, op 295 meter, met buslijnen 43, 643 en 650. Het treinstation Kerkrade Centrum ligt op 5,7 kilometer.
Hoe is het wonen in de buurt Bocholtz?
Bocholtz is een rustig dorp met ruim 4.100 inwoners, waarvan 28 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,88. Een bewoner zegt: "Rustige en dorpse omgeving, aardige mensen en ook behulpzaam. Er is alleen niet veel hier in het dorp." Een ander noemt het "Altijg leuk en gezellig."
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs van 345.000 euro gedeeld door het woonoppervlak van 113 vierkante meter komt uit op 3.053 euro per vierkante meter, op basis van de makelaar-opgave. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is 2.225 euro.
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
De makelaar vermeldt geen tuin, balkon of terras in de kenmerken van deze woning. Het perceel is volgens de makelaar 240 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 225 vierkante meter aangeeft. Wat er precies aan buitenruimte is, staat niet in de advertentie.
