Een hoekwoning met ruimte in Wolfsweide
Aan een rustige weg in de woonwijk Wolfsweide staat deze hoekwoning uit 1984. Met vijf kamers en drie woonlagen biedt het huis meer dan genoeg plek voor een gezin. De laatst bekende vraagprijs van €419.000 lag 11% boven de WOZ-waarde, wat gezien de oppervlakte en de ligging aan de scherpe kant was. Ter vergelijking: hoekwoningen in Gilze en Rijen werden in deze prijsklasse vaker aangeboden. Deze woning staat sinds 19 oktober 2026 niet meer online.
Indeling en kenmerken van de woning
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 471 m³. De achtertuin ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom, en er is ook een voortuin. De inpandige garage biedt ruimte voor de auto of extra opslag. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en werd hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. De BAG-registratie gaf een woonoppervlakte van 127 m², terwijl de makelaar 113 m² opgeeft.
Leven in Wolfsweide
Met ruim 3.800 inwoners is Wolfsweide een levendige buurt in Rijen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, al is dat oordeel gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een bosrijke omgeving en goede contacten met de buurt", terwijl een ander juist kritisch is over de onderlinge betrokkenheid. De meeste huishoudens bestaan uit gezinnen met kinderen, en bijna twee derde van de woningen is een koopwoning. De buurt Wolfsweide ligt op loopafstand van het groen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op zevenhonderd meter, of bij de Albert Heijn of Jumbo op ongeveer een kilometer. Basisschool KOC De Brakken zit op vierhonderd meter, en de huisartsenpraktijk De Plataan is op ruim een kilometer. De apotheek zit dichterbij, op zeshonderd meter. Buslijn 205 stopt bij de Mariastraat op 850 meter, en het treinstation Gilze-Rijen ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Gilze en Rijen biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op €378.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs lag 11% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €232.000 naar €378.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 53 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, net als het risico op wateroverlast en overstroming. Hittestress wordt nu als laag ingeschat, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via drie kanalen aangeboden, waaronder KIN Makelaars Gilze & Rijen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bongelakker 104, Rijen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €419.000 lag 11% boven de WOZ-waarde van €378.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen vijf jaar was de WOZ-waarde flink gestegen, van €232.000 in 2020 naar €378.000 in 2025, een toename van 63%.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast is er een inpandige garage en een achtertuin op het oosten, bereikbaar via de achterom. De totale inhoud is 471 m³. Volgens de makelaar was de woonoppervlakte 113 m², terwijl de BAG-registratie 127 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en werd hij verwarmd met een cv-ketel. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten.
Hoe is de buurt Wolfsweide om in te wonen?
Wolfsweide heeft ruim 3.800 inwoners, waarvan veel gezinnen met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een bosrijke omgeving en goede contacten met de buurt", terwijl een ander kritisch is over de onderlinge betrokkenheid. De meeste woningen zijn koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisschool KOC De Brakken (417 meter) en de apotheek Boots Apotheek Wolfsweide (646 meter). De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 719 meter, gevolgd door Albert Heijn en Jumbo op ongeveer een kilometer. De huisartsenpraktijk De Plataan zit op 1,1 kilometer. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Rijen, Mariastraat op 844 meter, waar buslijn 205 stopt. Ook halte Rijen, Statenlaan (951 meter) en Rijen, Stationsstraat (1.040 meter) zijn in de buurt, met respectievelijk lijn 206 en 205. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 1.333 meter en biedt een directe verbinding per spoor.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de stabiliteit. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen en overstroming is laag.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai (33 dB) en vliegverkeer (35 dB) blijven onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare databronnen en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen ter plaatse van de woning.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een inpandige garage, die direct vanuit de woning toegankelijk is. De tuin en garage bieden ruimte voor buitenleven en opslag.
