Een hoekwoning met karakter aan het water
Deze hoekwoning uit 1925 staat in Compagniesterpark, een buurt in Sappemeer waar het water en de rust dichtbij zijn. Met een vraagprijs van €350.000 zit de woning precies op het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat. Het is een van de hoekwoningen in Midden-Groningen die nu op de markt is.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en een badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 119 m², terwijl de BAG-registratie 111 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 255 m², maar de BAG zegt 150 m². De woning heeft een achtertuin van 120 m² op het zuidwesten en een voortuin. Het is volle eigendom, met dakisolatie, HR-glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. De ligging is aan vaarwater, met vrij uitzicht en een beschutte plek in het centrum.
De buurt Compagniesterpark
Compagniesterpark telt zo'n 1.575 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,82. Een van hen zegt: "Zeer netjes en kind vriendelijke buurt", en een ander noemt het "Mooi wonen mooie haven en je kunt er lekker varen en vissen". Het is een buurt waar je elkaar kent en waar het leven zich deels op het water afspeelt. Meer over de buurt Compagniesterpark lees je op Buurtje.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op 593 meter of de Aldi op 659 meter. De huisarts zit op 359 meter, de apotheek op 990 meter. Basisschool OBS 't Heidemeer is op 557 meter. De bushalte Sappemeer, Compagniesterpoort is op 183 meter met lijnen 471, 515 en 517. Het treinstation Hoogezand-Sappemeer ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Midden-Groningen heeft verder alle voorzieningen die je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €245.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 43% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 96% gestegen, van €125.000 naar €245.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, de bodem is zand. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder NEBO Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Borgercompagniesterstr 14, Sappemeer
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €350.000. De WOZ-waarde is €245.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 43% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat je als koper meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie voor belastingdoeleinden.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Er zijn 2 woonlagen. De inhoud is 504 m³. De indeling is compact maar functioneel, met een achtertuin van 120 m² op het zuidwesten en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft wel dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, maar het label is gebaseerd op het totale energieverbruik.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 38 dB Lden, vliegverkeer 18 dB Lden en industrie 45 dB Lden, die allemaal onder de norm blijven. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag. De woning is gebouwd in 1925, vóór 1970, maar de bodem bestaat uit zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de daadwerkelijke staat van de fundering.
Hoe is het overstromingsrisico en de wateroverlast in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze cijfers komen uit de Klimaateffectatlas en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 593 meter, Aldi op 659 meter en Lidl op 725 meter. Basisschool OBS 't Heidemeer ligt op 557 meter. Er zijn ook andere basisscholen binnen 2 kilometer, zoals OBS Theo Thijssenschool en St. Antoniusschool.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Sappemeer, Compagniesterpoort op 183 meter, met lijnen 471, 515 en 517. Het treinstation Hoogezand-Sappemeer ligt op 1,7 kilometer. De treinverbinding is een optie voor verder reizen.
Wat vinden bewoners van de wijk waarin deze woning staat?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,82. Een bewoner zegt: "Zeer netjes en kind vriendelijke buurt". Een ander noemt het "Mooi wonen mooie haven en je kunt er lekker varen en vissen". De sfeer wordt omschreven als gezellig en rustig.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de keuken, de badkamer of de tuin. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. Deze informatie staat niet in de advertentie.
