Burgemeester Wijnandsstraat 4
Sibbe, Valkenburg aan de Geul
BuurtEen ruime hoekwoning in het rustige Sibbe
Deze hoekwoning aan de Burgemeester Wijnandsstraat 4 staat in Sibbe, een dorp dat deel uitmaakt van de gemeente Valkenburg aan de Geul. Met een woonoppervlakte van 130 m² volgens de makelaar en een perceel van 403 m² is dit een woning met flinke ruimte. De vraagprijs van € 400.000 komt neer op € 3.077 per m², wat voor hoekwoningen in Valkenburg aan de Geul aan de hoge kant is.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1973 en heeft een energielabel E. Volgens de makelaar telt de woning 7 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 613 m³. De woning heeft een achtertuin van 150 m² op het zuidoosten, een inpandige garage en is voorzien van dubbel glas en een c.v.-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 174 m², terwijl de makelaar 130 m² opgeeft.
Sibbe: een dorp met karakter
Met bijna duizend inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, heeft Sibbe een rustige, dorpsachtige sfeer. Bewoners van de gemeente Valkenburg aan de Geul geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen zegt: "Het is er altijd lekker rustig, iedereen kent elkaar en gaat bij elkaar op de koffie." De buurt Sibbe kent weinig eenpersoonshuishoudens en relatief veel gezinnen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jan Linders op 2,4 km, gevolgd door PLUS en Albert Heijn op ongeveer 2,5 km. Basisschool Maurice Rose ligt op 1,9 km, en de huisarts en apotheek zijn te vinden in Margraten, op zo'n 2,4 km. De bushalte Sibbe, Dorpstraat/St. Rosastraat is op 187 m en wordt bediend door lijn 791. Het treinstation Valkenburg ligt op 3 km. De gemeente Valkenburg aan de Geul heeft verder voorzieningen zoals een bibliotheek en parken op enkele kilometers afstand. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting door weg- en vliegverkeer ligt onder de norm, het funderingsrisico is laag (bodemsoort zand), en het overstromingsrisico is laag. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en hittestress is nu laag maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Marcel Overhof Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester Wijnandsstraat 4, Valkenburg
Wat is de vraagprijs en is die marktconform?
De vraagprijs is € 400.000 voor een woonoppervlakte van 130 m² volgens de makelaar, wat neerkomt op € 3.077 per m². De BAG-registratie vermeldt echter 174 m². De prijs per m² is gebaseerd op de makelaar-opgave. Of dit marktconform is, hangt af van vergelijkbare woningen in de omgeving; de woningmarktcijfers voor de buurt zijn niet beschikbaar.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft volgens de makelaar 7 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 613 m³. Er is een achtertuin van 150 m² op het zuidoosten en een inpandige garage. De woning is voorzien van dubbel glas en een c.v.-ketel.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jan Linders op 2,4 km, gevolgd door PLUS en Albert Heijn op ongeveer 2,5 km. Basisschool Maurice Rose ligt op 1,9 km. De huisarts en apotheek zijn te vinden in Margraten, op zo'n 2,4 km. Het treinstation Valkenburg ligt op 3 km, en er zijn bushaltes op korte loopafstand met lijn 791.
Hoe is de buurt Sibbe?
Sibbe is een rustige buurt met bijna duizend inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Valkenburg aan de Geul geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen zegt: "Het is er altijd lekker rustig, iedereen kent elkaar en gaat bij elkaar op de koffie." Er zijn relatief veel gezinnen en weinig eenpersoonshuishoudens.
-cbee91df.webp)