Beckerswei 13
Sibbe, Valkenburg aan de Geul
BuurtEen royale tussenwoning in het rustige Sibbe
Met 159 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie is dit een flinke tussenwoning, al geeft de makelaar 130 vierkante meter op. Het huis uit 1981 heeft energielabel B en staat in Sibbe, een dorp dat onder de gemeente Valkenburg aan de Geul valt. De vraagprijs van €439.000 is aan de hoge kant, zeker vergeleken met de tussenwoningen in Valkenburg aan de Geul.
Zes kamers verdeeld over meerdere woonlagen
De woning telt zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 420 kubieke meter. Het is een eengezinswoning, zoals de makelaar het type omschrijft. Verder zijn er geen bijzonderheden over de buitenruimte of installaties vermeld.
Sibbe, een dorp met een hechte gemeenschap
Sibbe heeft bijna duizend inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Het is een dorp waar mensen elkaar kennen, zo blijkt uit de enige beschikbare beoordeling. Die komt overigens niet van een bewoner van Sibbe zelf, maar van iemand uit de gemeente Valkenburg aan de Geul. Die persoon geeft de leefomgeving een 7,1 en noemt het "altijd lekker rustig, iedereen kent elkaar en gaat bij elkaar op de koffie". Ook zijn er genoeg buurtfeesten, aldus de recensent.
Voorzieningen en bereikbaarheid rondom Sibbe
De dichtstbijzijnde basisschool, de Rooms Katholieke Basisschool Maurice Rose, ligt op ruim twee kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Jan Linders op 2,2 kilometer of Albert Heijn op 2,5 kilometer. De huisarts zit in Margraten, op 2,6 kilometer, en de apotheek in Valkenburg op 2,5 kilometer. De bushalte Sibbe, Dorpstraat/St. Rosastraat is op 190 meter, met buslijn 791. Het treinstation Valkenburg ligt op 2,8 kilometer.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €362.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 33%, van €272.000 naar €362.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, de bodem bestaat uit zand. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Mert-K makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Beckerswei 13, Valkenburg
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €439.000. De WOZ-waarde is €362.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €272.000 naar €362.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze tussenwoning?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 420 kubieke meter. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 159 vierkante meter, terwijl de makelaar 130 vierkante meter opgeeft. Het perceel is 250 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Er zijn geen gegevens over isolatie of verwarmingsinstallatie in de advertentie opgenomen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, de bodem bestaat uit zand. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van Beckerswei 13?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jan Linders op 2,2 kilometer, gevolgd door Albert Heijn op 2,5 kilometer. De basisschool Maurice Rose ligt op 2,1 kilometer. De huisarts zit in Margraten op 2,6 kilometer en de apotheek in Valkenburg op 2,5 kilometer. Het treinstation Valkenburg is op 2,8 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanuit Sibbe?
De dichtstbijzijnde bushalte is Sibbe, Dorpstraat/St. Rosastraat op 190 meter, met buslijn 791. Op 192 meter ligt halte Sibbe, Dorpstraat met lijnen 51 en 791. Het treinstation Valkenburg ligt op 2,8 kilometer. Een bewoner uit de gemeente merkt op dat alles makkelijk te bereiken is via het OV, maar dat er geen bussen rijden, alleen de trein.
Wat is de sfeer in de buurt rondom deze woning?
Sibbe heeft bijna duizend inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Uit de enige beschikbare beoordeling, die over de gemeente gaat, komt een beeld naar voren van een rustige omgeving waar mensen elkaar kennen. De recensent noemt het "altijd lekker rustig" en zegt dat er genoeg buurtfeesten zijn. Het aantal misdrijven in de buurt is 17 per jaar.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen gegevens over de tuin, het balkon, de garage, de isolatie, de verwarmingsinstallatie of de eigendomssituatie. Ook ontbreken details over de indeling van de kamers. Deze informatie staat niet in de advertentie. Je kunt alleen afgaan op de genoemde kenmerken: zes kamers, drie slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 420 kubieke meter.
-cbee91df.webp)
-30507426.webp)
-62e7ea48.webp)
