Een hoekwoning met karakter in Kortendijk
Deze hoekwoning aan de Carneooldijk 49 staat in Kortendijk C, een buurt in Roosendaal waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €350.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is gebouwd in 1976 en heeft energielabel C. Wie op zoek is naar een eengezinswoning met ruimte, vindt hier een interessante optie. Vergelijk ook andere hoekwoningen in Roosendaal.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 404 m³. Rondom de woning liggen een achtertuin van 100 m² op het zuiden, een voortuin en een zijtuin. Volgens de makelaar is er sprake van gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en de woning wordt verwarmd via een cv-ketel. Het betreft volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 115 m², terwijl de makelaar 114 m² opgeeft.
Leven in Kortendijk C
Met ruim 3.100 inwoners is Kortendijk C een buurt met een mix van leeftijden, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,89. Een bewoner noemt het "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt", een ander zegt dat er "voor kinderen geen plek is om te spelen met vrienden buiten". De buurt Kortendijk C heeft een gevarieerd woningaanbod, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 655 meter of Aldi op 729 meter. Basisschool De Saffier ligt op 590 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Geijer op 735 meter. Service Apotheek Kortendijk zit op 641 meter. De bushalte Roosendaal, Takspui is op 205 meter met lijnen 11 en 220. Het treinstation Roosendaal ligt op 2 kilometer afstand. De gemeente Roosendaal heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €353.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €230.000 naar €353.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ERA Content+ Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Carneooldijk 49, Roosendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €353.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De ontwikkeling van de WOZ-waarde laat over vijf jaar een stijging zien van 53%.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 404 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 114 m², terwijl de BAG-registratie 115 m² aangeeft. Rondom de woning liggen een achtertuin van 100 m² op het zuiden, een voortuin en een zijtuin.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS op 655 meter en Aldi op 729 meter voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool De Saffier ligt op 590 meter en de huisartsenpraktijk Geijer op 735 meter. Service Apotheek Kortendijk zit op 641 meter. De bushalte Roosendaal, Takspui is op 205 meter met lijnen 11 en 220, en het treinstation Roosendaal ligt op 2 kilometer.
Hoe is de buurt Kortendijk C?
Kortendijk C heeft ruim 3.100 inwoners, met een mix van leeftijden en relatief veel 65-plussers. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,89. Een bewoner noemt het "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt", terwijl een ander aangeeft dat er voor kinderen weinig speelplekken zijn. De buurt heeft een gevarieerd woningaanbod.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er sprake van gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Bij label C kun je een gemiddelde energieprestatie verwachten, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Kortendijk C staan op dit moment 11 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €359.386 en de mediaanprijs is €369.000. De vraagprijs van deze woning van €350.000 ligt daar iets onder. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €2.965, terwijl deze woning op €3.070 per m² zit.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling of kenmerken van de woning. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld te krijgen van de woning op basis van de advertentie. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ERA Content+ Makelaars. Voor meer informatie kun je de volledige advertentie bekijken.
