Koopwoningen Kortendijk, Roosendaal

Wat kost een koophuis in Kortendijk?

Kortendijk is een wijk waar het overgrote deel van de woningen in eigendom is: 72% is koopwoning, tegenover 28% huur. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €335.000, wat flink boven het gemeentelijk gemiddelde van Roosendaal (€292.000) uitkomt. Dat verschil zie je terug in de verkoopprijzen: in de afgelopen twaalf maanden wisselden 47 woningen van eigenaar voor een gemiddelde koopprijs van €490.128. De bandbreedte is breed, van €235.000 voor een compacter rijtjeshuis tot €1.200.000 voor de grotere vrijstaande woningen, bijvoorbeeld in de buurt Landerije. De gemiddelde oppervlakte van verkochte woningen is 151 m², wat wijst op overwegend eengezinswoningen en twee-onder-een-kappers. Wie een appartement kopen in Kortendijk overweegt, vindt minder aanbod, maar het is er wel. Bekijk het overzicht bovenaan deze pagina voor de actuele vraagprijzen en verkooptijden.

Wonen in Kortendijk: ruim opgezet, maar niet zonder kanttekeningen

Kortendijk telt ruim 11.000 inwoners en is daarmee een van de grotere wijken van Roosendaal. Het is een overwegend groene wijk met brede straten, veel eengezinswoningen uit verschillende bouwperioden en een mix van jonge gezinnen en oudere bewoners. De grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar, maar met 1.750 kinderen tot 15 jaar en 1.705 huishoudens met kinderen is het zeker ook een gezinswijk. Het gemiddeld inkomen van €37.700 ligt boven het Roosendaalse gemiddelde van €35.100, en 34% van de bewoners is hoogopgeleid.

Op de wijkpagina van Kortendijk staat de bewonersbeoordeling op dit moment op 5,2 uit 10. Dat is geen hoog cijfer, en de deelscores verklaren waarom. Bewoner Abdel geeft aan: "Voor kinderen is er geen plek om te spelen met vrienden buiten en je moet ver reizen naar de stad." Bereikbaarheid scoort slechts een 2 uit 10, net als voorzieningen. Dat is een reëel punt. Kortendijk ligt op enige afstand van het centrum van Roosendaal en het station. Met de auto ben je via de Gastelseweg of de Philipslaan in een paar minuten bij de A58 richting Breda of Bergen op Zoom, maar met het openbaar vervoer ben je aangewezen op een beperkt aantal buslijnen. Station Roosendaal zelf biedt intercityverbindingen naar Breda, Dordrecht en Vlissingen, maar je moet er wel eerst naartoe. Voor dagelijkse boodschappen is er een supermarkt in de buurt van de Gastelseweg, en in Kortendijk C vind je een aantal kleinere winkels. Grotere winkelketens en het echte winkelaanbod zitten in het centrum van Roosendaal.

Wat bewoners wél waarderen is het groen (7 uit 10) en de veiligheid (7 uit 10). Er zijn meerdere speeltuintjes en groenstroken, en de wijk voelt over het algemeen rustig en veilig. Basisscholen zijn aanwezig in de wijk, en ook sportverenigingen als voetbalclub en tennisvereniging zijn in de directe omgeving te vinden. Voor middelbare scholen moet je naar andere delen van Roosendaal. De gemeente investeert via het programma Roosendaal in de leefbaarheid van wijken, maar bewoners merken dat voorzieningen voor kinderen en jongeren achterblijven. Wie overweegt een woning te kopen in Kortendijk doet er goed aan de buurt Bakkersberg-Langendijk en Kortendijk A apart te bekijken, want de sfeer en het woningaanbod verschillen per deelgebied.

Past Kortendijk bij jou als koper?

Huis kopen in Kortendijk is vooral interessant voor doorstromers en gezinnen die ruimte zoeken voor een redelijke prijs vergeleken met steden als Breda of Tilburg. De instapprijzen rond €235.000 zijn voor starters met een modaal inkomen nog haalbaar, maar houd rekening met bijkomende kosten: overdrachtsbelasting (2%), notaris- en taxatiekosten tellen op. Senioren vinden hier gelijkvloerse opties, al is het aanbod beperkt. Een eerlijk nadeel: de voorzieningen en het openbaar vervoer scoren laag, dus een auto is vrijwel noodzakelijk. Wie liever huurt, kan terecht bij het aanbod huurwoningen in Kortendijk, al is slechts 28% van de woningvoorraad huur. Wees realistisch over wat de wijk biedt en wat niet.

Koopwoningen zoeken in Kortendijk en omgeving

Op Buurtje.nl combineer je het actuele woningaanbod met buurtscores, bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een huis maar ook een buurt kiest. Vergelijk Kortendijk met andere wijken in Roosendaal, zoals Oost, Noord of West, en ontdek ook het bredere aanbod koopwoningen in Roosendaal.