Een hoekwoning met water aan de rand van De Vlinderhoven
Deze hoekwoning uit 1993 staat aan de De Vlinderhoven 122 in Schiedam, in de buurt De Vlinderhoven. Met een vraagprijs van €749.500 is dit de duurste van de vijf koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs ligt 43% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €522.700, wat het prijsniveau aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Schiedam hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
Een ruime indeling over drie woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 615 m³. Buiten is er een achtertuin van 66 m² op het zuidoosten en een voortuin, plus een dakterras. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft hij een c.v.-ketel. Het gaat om een eengezinswoning in erfpacht, afgekocht tot 01-02-2043, met een einddatum van de erfpacht op 31-01-2092. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 168 m², de makelaar geeft 161 m² op.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met ruim 1.100 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de wijk Spaland en Sveaparken geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "ik woon hier nu een tijdje en ik voel me altijd alsof ik op vakantie ben". Een ander noemt het "Rustig geen byzondere dingen". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, en de woningvoorraad is grotendeels gebouwd tussen 1990 en 2010. Meer over de buurt De Vlinderhoven.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op twee straten verder, of bij Albert Heijn of Lidl op tien minuten lopen. Basisscholen De Violier en KBS De Vlinder zitten om de hoek. De huisarts en apotheek zijn ook dichtbij, op ongeveer 400 meter. De bushaltes De Gaarden en De Vlinderhoven liggen op loopafstand en worden bediend door lijnen 3, 51, 52 en 53. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 2,8 km. De gemeente Schiedam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €645.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €483.000 naar €645.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, en vliegverkeer 50 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via vier kanalen aangeboden, waaronder Mansion Makelaardij en Funda. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor dat gegeven ontbreekt.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Vlinderhoven 122, Schiedam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €645.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €749.500 ligt 16% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €483.000 naar €645.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 615 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 161 m², terwijl de BAG-registratie 168 m² aangeeft. Buiten is er een achtertuin van 66 m² op het zuidoosten en een voortuin, plus een dakterras.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is een eengezinswoning in erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 01-02-2043, en de einddatum van de erfpacht is 31-01-2092. Dat betekent dat de erfpacht voor een groot deel is afgekocht, maar niet volledig. De makelaar vermeldt geen verdere details over de hoogte van de erfpachtcanon na 2043.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Vliegverkeer geeft 50 dB Lden, ook boven de norm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 44 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van de fundering van deze woning. De toelichting wijst op klei als bodemsoort, maar het risico wordt als laag ingeschat.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
Dirk zit op 389 meter, om de hoek. Albert Heijn en Lidl liggen op respectievelijk 698 en 773 meter, op tien minuten lopen. PLUS zit op 1 km en Aldi op 1,2 km. In totaal zijn er binnen 5 km 35 supermarkten, dus er is ruime keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf De Vlinderhoven 122?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn De Gaarden op 207 meter en De Vlinderhoven op 284 meter, beide met lijnen 3, 51, 52 en 53. Halte Olivier van Noortstraat ligt op 370 meter met lijnen 51 en 52. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 2,8 km afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Spaland en Sveaparken geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "ik woon hier nu een tijdje en ik voel me altijd alsof ik op vakantie ben". Een ander noemt het "Rustig geen byzondere dingen". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het label niet bekend. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €749.500 en de woonoppervlakte volgens de makelaar is 161 m², wat neerkomt op €4.655 per m². Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.121 per m². De woning is daarmee per m² duurder dan het gemiddelde in de buurt.
