Een hoekwoning aan het water in Tuindorp
Deze hoekwoning uit 2019 ligt aan een park en aan het water, midden in een woonwijk. Met 142 vierkante meter woonoppervlak is de woning flink ruimer dan het gemiddelde in de buurt, en de vraagprijs van €825.000 ligt dan ook aan de hoge kant. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in Tuindorp is €422.900, en hoekwoningen in Schiedam laten een breed prijsspectrum zien.
Ruime indeling over drie woonlagen
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Over drie woonlagen verdeeld, met een inhoud van 503 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel met volledige vloerverwarming. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 140 vierkante meter, de makelaar komt op 142 vierkante meter.
Tuindorp: een rustige buurt met gemengde bewonerservaringen
Met 1.380 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt Tuindorp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner noemt het "mooi wonen met de molens", terwijl een ander klaagt over volle parkeergelegenheid en asociaal gedrag. De meeste huishoudens bestaan uit gezinnen met kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 400 meter of Lidl op 500 meter. Obs Het Windas zit op 100 meter, IKC Kethel op 500 meter. De huisartsenpraktijk Bosma en Jager en Apotheek Kethel zitten beide op loopafstand. Bushalte Meeuwensingel met lijn 51 en 52 ligt op 226 meter, en treinstation Schiedam Centrum is 2,3 kilometer verderop. De gemeente Schiedam biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €753.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 88%, van €401.000 naar €753.000. Wat betreft risico's: het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. De geluidsbelasting van vliegverkeer ligt boven de norm, die van weg- en spoorverkeer niet. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Moerman & De Jong Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Cornelis Van Der Loostraat 1, Schiedam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €753.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €825.000 ligt 10% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het verschil is wel een indicatie van de prijsstelling.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is 142 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 503 kubieke meter. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming door het hele huis.
Hoe is de buurt Tuindorp om in te wonen?
Tuindorp heeft 1.380 inwoners, waarvan 51% van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners van de gemeente Schiedam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner noemt het "mooi wonen met de molens", terwijl een ander de parkeergelegenheid te vol vindt en klaagt over asociaal gedrag.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
Albert Heijn zit op 400 meter, Lidl op 500 meter. Obs Het Windas is op 100 meter, IKC Kethel op 500 meter. Huisartsenpraktijk Bosma en Jager en Apotheek Kethel zitten op loopafstand. Bushalte Meeuwensingel met lijn 51 en 52 ligt op 226 meter, treinstation Schiedam Centrum op 2,3 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 38 dB Lden, beide niet boven de norm. Vliegverkeer geeft 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Heeft de woning een energielabel?
Ja, de woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel met vloerverwarming. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie, niet over de bouwkundige staat.
Waarom ligt de vraagprijs hoger dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €825.000 ligt 95% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €422.900. De woning is echter ook 51% groter dan het buurtgemiddelde van 94 vierkante meter, en het is recente nieuwbouw uit 2019 in een buurt die verder vooral oudere woningen kent.
