Dijk 108
Broek op Langedijk kern, Dijk en Waard
BuurtEen herenhuis met karakter aan het water
Aan de Dijk 108 in Broek op Langedijk staat een hoekwoning uit 1910, een herenhuis met acht kamers verdeeld over twee woonlagen. Met een vraagprijs van €749.500 ligt deze woning aan de hoge kant ten opzichte van andere hoekwoningen in Dijk en Waard. Het is een woning met een verhaal, gebouwd in een tijd waarin ambacht en ruimte voorop stonden.
Ruimte en licht in een klassiek jasje
De woning heeft vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De achtertuin van 100 m² ligt op het zuidoosten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en is er een c.v.-ketel met gedeeltelijk vloerverwarming. Het BAG-perceel is 315 m², terwijl de makelaar 415 m² opgeeft; het woonoppervlak verschilt ook: 192 m² volgens de BAG-registratie, 176 m² volgens de makelaar.
Een rustige kern met een hechte gemeenschap
Met ruim 2.200 inwoners is dit een dorpskern waar het leven nog overzichtelijk is. Bewoners van de buurt Broek op Langedijk kern geven hun gemeente gemiddeld een 7,8; een van hen noemt het "een goede buurt, gezellige mensen", een ander zegt: "Velig. Rustig. Schoon. Veel voorzieningen in de buurt." Op basis van 24 beoordelingen gaat het om een positief beeld, al is de score op gemeenteniveau en niet specifiek voor deze straat.
Dagelijkse dingen dichtbij
De Vomar en Dekamarkt liggen op ongeveer 600 meter, dus boodschappen zijn zo gedaan. Basisschool Het Mozaïek zit op 765 meter, en de huisartsenpraktijk Keijzer & van der Voort op 907 meter. De apotheek vind je op 798 meter. Buslijn 407 stopt op 192 meter bij halte Papenhorn, en het treinstation Heerhugowaard ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Dijk en Waard biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 57 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze postcode met veel panden van vóór 1970 op veengrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050; hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Boss Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Dijk 108, Broek Op Langedijk
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €749.500. Dat ligt 20% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €623.773, dus aan de hoge kant. De prijs per vierkante meter is €4.259 op basis van de makelaar-opgave van 176 m². In de buurt staan 22 koopwoningen te koop, met een gemiddelde prijs van €623.773 en een mediaan van €599.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 852 m³. Er is een achtertuin van 100 m² op het zuidoosten en een parkeerplaats. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en is er een c.v.-ketel met gedeeltelijk vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar geeft aan dat de woning volledig geïsoleerd is met dubbel glas, wat kan helpen bij het beperken van de energiekosten. Het label zelf is een indicatie, geen garantie voor de daadwerkelijke stookkosten.
Hoe zit het met de fundering van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1910 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 71% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Vomar en Dekamarkt liggen op ongeveer 600 meter, en de Lidl op 1,8 kilometer. Basisschool Het Mozaïek zit op 765 meter, en de huisartsenpraktijk Keijzer & van der Voort op 907 meter. De apotheek vind je op 798 meter. Buslijn 407 stopt op 192 meter bij halte Papenhorn, en het treinstation Heerhugowaard ligt op 1,3 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de gemeente Dijk en Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,82, op basis van 24 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goede buurt gezellige mensen", een ander: "Velig. Rustig. Schoon. Veel voorzieningen in de buurt." De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Is er een tuin en hoe ligt die?
Ja, er is een achtertuin van 100 m² op het zuidoosten. Dat betekent dat je in de middag en avond zon hebt. Er is ook een parkeerplaats bij de woning. De tuin is volgens de makelaar onderdeel van het perceel, al verschilt de perceelgrootte tussen de BAG-registratie (315 m²) en de makelaar-opgave (415 m²).
Wat is de geluidsbelasting rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 36 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse. Het kan de moeite waard zijn om zelf te ervaren hoe het geluid in de praktijk is.
