Een royale hoekwoning aan het water
Deze hoekwoning aan de Dr. Kuyperkade staat op een rustige plek, met uitzicht op het water en een open ligging. Met zeven kamers en een woonoppervlakte van 157 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een ruime woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €665.000 ligt 37% boven de WOZ-waarde, wat het aanbod aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Maassluis geven een beeld van wat er in de gemeente te koop staat.
Indeling en kenmerken
De woning telt drie woonlagen, met zes slaapkamers en één badkamer. De achtertuin ligt op het noordwesten, is 52 vierkante meter groot en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en er is een open haard. Het gaat om volle eigendom, zonder VvE.
Leven in de Vertobuurt
Met ruim 2.700 inwoners is de Vertobuurt een levendige wijk in Maassluis. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98; een van hen noemt het "een sociale vriendelijke buurt met empathie en saamhorigheid voor de bewoners". Een ander waardeert de "gezellige en makkelijke winkels in de buurt". Het oordeel is gebaseerd op zes beoordelingen. De buurt Vertobuurt heeft een stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van 2.695.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 172 meter of Albert Heijn op 492 meter. Basisschool IKC De Kindertuin zit op 287 meter, en huisartsenpraktijk Het Anker is op 442 meter. De apotheek zit nog dichterbij, op 140 meter. Buslijnen 9 en 126 stoppen op 69 meter bij de Mgr. W.M. Bekkerslaan. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 10,5 kilometer. De gemeente Maassluis heeft verder een ziekenhuis op 1,3 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €487.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 37% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 32%, van €368.000 naar €487.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met kleigrond die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Opschoor Makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dr. Kuyperkade 30, Maassluis
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €665.000 ligt 37% boven de WOZ-waarde van €487.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €368.000 naar €487.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast is er een achtertuin van 52 vierkante meter op het noordwesten, bereikbaar via de achterom. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 157 vierkante meter op.
Wat is de WOZ-waarde van de woning?
De WOZ-waarde is €487.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 37% boven deze waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 32% gestegen.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In dit postcodegebied is 56% van de panden gebouwd vóór 1970, en 3% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 172 meter en Albert Heijn op 492 meter. Basisschool IKC De Kindertuin is op 287 meter, en huisartsenpraktijk Het Anker op 442 meter. De apotheek zit op 140 meter. Buslijnen 9 en 126 stoppen op 69 meter bij de Mgr. W.M. Bekkerslaan. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 10,5 kilometer.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan de Dr. Kuyperkade, aan een rustige weg en aan water. De makelaar omschrijft de ligging als open met vrij uitzicht, en in het centrum van Maassluis. De achtertuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar label B is een zuinig label.
Hoe is de buurt Vertobuurt?
De Vertobuurt heeft ruim 2.700 inwoners, waarvan 18% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Maassluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98. Een bewoner noemt het "een sociale vriendelijke buurt met empathie en saamhorigheid voor de bewoners". Het oordeel is gebaseerd op zes beoordelingen.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 25 dB Lden en van vliegverkeer 35 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning.
