Dûbelestreek 33
Dronryp Midden, Waadhoeke
BuurtEen hoekwoning met karakter in Dronryp
Deze hoekwoning aan de Dûbelestreek 33 staat in Dronryp Midden, een buurt met ruim 1.200 inwoners waar relatief veel 65-plussers wonen. Het huis dateert uit 1900 en heeft een woonoppervlakte van 79 vierkante meter op een perceel van 132 vierkante meter. De vraagprijs van €250.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde, wat volgens de berekening als marktconform wordt gezien. Ter vergelijking: hoekwoningen in Waadhoeke hebben een gemiddelde vraagprijs die dicht bij deze prijs ligt.
Een woning met een verleden
De woning is gebouwd in 1900 en heeft energielabel D. De makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over de staat van het onderhoud. Wat je wel weet: het is een hoekwoning, wat vaak iets meer licht en ruimte rondom betekent. De oppervlakte van 79 vierkante meter komt uit de BAG-registratie, en de prijs per vierkante meter is daarmee €3.165.
Leven in Dronryp Midden
Met 26% van de inwoners boven de 65 jaar is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Waadhoeke geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76, gebaseerd op twintig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige omgeving, ruim keus tussen scholing, natuur is prima, helaas erg weinig te doen voor zowel volwassenen als kinderen." Een ander noemt het "een fantastische buurt" waar "mensen vriendelijk" zijn. De buurt Dronryp Midden heeft 615 woningen, waarvan 58% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Poiesz, op nog geen 200 meter afstand. Voor de kinderen is IKC Sint Radbodus op 223 meter en IKC it Anker op 349 meter. De huisartsenpraktijk zit in Menaam, op 2,9 kilometer, en de dichtstbijzijnde apotheek is in Franeker. Het treinstation Dronryp ligt op 1,6 kilometer, en bushaltes met lijnen 97 en 197 zijn op loopafstand. De gemeente Waadhoeke biedt daarmee redelijke verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €234.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 93% gestegen, van €121.000 naar €234.000. Wat betreft risico's: het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, met een bodem van klei en een bouwjaar van 1900. De geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt boven de norm, maar industriegeluid niet. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Duinstra Melis Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dûbelestreek 33, Dronryp
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €250.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €234.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk. De WOZ-waarde is een officiële taxatie op een peildatum en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning verdeeld?
De makelaar vermeldt geen details over de indeling van de woning, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. De woonoppervlakte is 79 vierkante meter volgens de BAG-registratie, en het perceel is 132 vierkante meter. Het bouwjaar is 1900, dus de indeling kan afwijken van moderne standaarden, maar daarover staat niets in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten, maar niet met extreme bedragen. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De makelaar vermeldt geen isolatie of verwarmingsinstallatie.
Hoe is de buurt Dronryp Midden?
Dronryp Midden heeft ruim 1.200 inwoners, waarvan 26% ouder is dan 65 jaar. Het is een rustige buurt, volgens bewoners van de gemeente Waadhoeke, die hun leefomgeving gemiddeld een 7,76 geven. Een bewoner noemt het "een fantastische buurt" met vriendelijke mensen, terwijl een ander aangeeft dat er weinig te doen is voor volwassenen en kinderen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Poiesz-supermarkt op 197 meter, en basisscholen IKC Sint Radbodus op 223 meter en IKC it Anker op 349 meter. De huisartsenpraktijk zit in Menaam op 2,9 kilometer, en de apotheek in Franeker op 6,7 kilometer. Het treinstation Dronryp ligt op 1,6 kilometer, en bushaltes met lijnen 97 en 197 zijn op 851 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1900 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 66% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, en vliegverkeer draagt 52 dB Lden bij, ook boven de norm. Industriegeluid is 48 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers komen uit openbare data en zijn indicaties op gebiedsniveau, niet gemeten op het adres zelf.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Duinstra Melis Makelaars vermeldt geen details over de indeling, zoals kamers, slaapkamers of badkamers, en ook geen informatie over tuin, balkon of garage. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld van de woning te krijgen. Deze gegevens staan niet in de advertentie.
