Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Waadhoeke, inclusief buurtscores en bewonersreviews per wijk. Vind de woning én buurt die bij je past.
21 uur geleden ontdekt
Beschikbaar
Beschikbaar
Beschikbaar
F 
Beschikbaar
D 
Beschikbaar
Verkocht onder voorbehoud
D 
Beschikbaar
F 
Beschikbaar
F 
BeschikbaarWaadhoeke is een gemeente in het hart van Fryslân die in 2018 ontstond uit de fusie van Franekeradeel, Het Bildt, Menameradiel en delen van Littenseradiel. Met bijna 47.000 inwoners verspreid over tientallen dorpen en de stad Franeker biedt de gemeente een mix van stedelijk gemak en Fries plattelandsleven. De bereikbaarheid is goed: via de A31 zit je binnen twintig minuten in Leeuwarden, en Harlingen met zijn veerdienst naar de Waddeneilanden ligt om de hoek. Grote werkgevers vind je in Franeker zelf, maar veel inwoners werken in Leeuwarden of bij bedrijven langs de A31-corridor.
De woningmarkt in Waadhoeke is overwegend koopgericht: 68% van de ruim 21.400 woningen is een koopwoning, tegenover 32% huur. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €242.000, maar de werkelijke transactieprijzen liggen hoger. In de afgelopen twaalf maanden werden 324 woningen verkocht voor een gemiddelde koopprijs van €406.880, met een bandbreedte van €125.000 tot €1.295.000. De gemiddelde oppervlakte van verkochte woningen is 157 m², wat laat zien dat je hier flink meer ruimte krijgt dan in de Randstad. Bovenaan deze pagina vind je altijd de actuele vraagprijzen en verkooptijden. Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen en voegt daar buurtscores en bewonersreviews aan toe, zodat je niet alleen de woning maar ook de buurt kunt beoordelen.
Waadhoeke telt tientallen dorpen en kernen, elk met een eigen karakter. Van de levendige binnenstad van Franeker tot de rust van kleine terpdorpen: de verschillen zijn groot. Hieronder de belangrijkste wijken voor woningzoekers, inclusief de scores die bewoners zelf geven.
Franeker is het kloppend hart van Waadhoeke en de enige echte stad in de gemeente. Je vindt hier een compleet winkelcentrum, middelbare scholen, het bekende Planetarium (het oudste werkende ter wereld), sportvoorzieningen en een treinstation met directe verbinding naar Leeuwarden. Voor gezinnen en doorstromers die voorzieningen op loopafstand willen, is Franeker de logische keuze. Bewoners geven Franeker een 8,4 op Buurtje.nl, met opvallend hoge scores voor bereikbaarheid en onderwijs (beide 8,6 gemiddeld in de gemeente). De prijzen liggen hier iets boven het gemeentelijk gemiddelde, zeker voor de karakteristieke panden in de binnenstad.
Dronryp ligt strategisch tussen Franeker en Leeuwarden, vlak bij de oprit van de A31. Het dorp heeft een eigen basisschool, sportverenigingen en een actief dorpsleven. Met een buurtscore van 9,7 is het woningaanbod in Dronryp bijzonder gewild. Een bewoner omschrijft het als: "Een hecht dorp waar je snel onderdeel bent van de gemeenschap, en toch binnen een kwartier in Leeuwarden zit." De woningen zijn hier overwegend eengezinswoningen met tuin, en de prijzen zijn de afgelopen jaren gestegen door de populariteit bij jonge gezinnen die vanuit Leeuwarden doorstromen.
Berltsum is een middelgroot dorp ten oosten van Franeker met een actief verenigingsleven en een gemoedelijke sfeer. Het dorp scoort een 8,1 bij bewoners en is aantrekkelijk voor starters en jonge gezinnen die op zoek zijn naar een betaalbaar koophuis met meer ruimte. Er zijn basisvoorzieningen zoals een supermarkt en basisschool aanwezig. Bekijk het aanbod in Berltsum als je een goede prijs-kwaliteitverhouding zoekt zonder al te ver van Leeuwarden te zitten.
Deinum ligt op slechts vijf minuten rijden van Leeuwarden en heeft zelfs een eigen treinstation. Dat maakt het dorp populair bij forensen. Het is een klein, rustig dorp met een sterke gemeenschapszin. De woningprijzen liggen hier relatief hoog voor Waadhoeke, juist vanwege die gunstige ligging. Voor wie een appartement kopen in Waadhoeke overweegt, is het aanbod hier beperkt; Deinum bestaat vooral uit rijtjes- en vrijstaande woningen.
Naast deze wijken zijn er nog tal van kleinere dorpen die het ontdekken waard zijn. Bitgummole (buurtscore 6,1) is een rustig lintdorp waar de prijzen lager liggen, maar waar de voorzieningen ook beperkter zijn. In Achlum en Herbaijum vind je het echte Friese plattelandsleven, met ruime kavels en veel groen. Bekijk alle beoordelingen van Waadhoeke om per dorp de scores te vergelijken.
Ten eerste: de verschillen tussen dorpen zijn groot. In Franeker heb je alles op loopafstand, maar in een dorp als Firdgum of Boer ben je aangewezen op de auto voor boodschappen en school. Bedenk goed hoe belangrijk dagelijkse voorzieningen voor je zijn, want de gemiddelde score voor voorzieningen in de gemeente is met een 6,6 het laagste van alle categorieën.
Ten tweede: de markt in Waadhoeke is minder oververhit dan in de Randstad, maar gewilde dorpen als Dronryp en Deinum kennen wel concurrentie. Houd rekening met enig overbieden bij aantrekkelijke woningen in deze kernen. Voor de kleinere dorpen is de markt rustiger en heb je meer onderhandelingsruimte.
Ten derde: let op de staat van onderhoud. Veel woningen in de gemeente dateren uit de jaren '60 en '70 en kunnen een flinke investering in isolatie en verduurzaming vragen. Het gemiddelde gasverbruik van 1.200 m³ is niet extreem, maar bij oudere woningen kan dat fors hoger liggen. Vraag altijd naar het energielabel.
Tot slot: gebruik de buurtscores en reviews op Buurtje.nl om wijken objectief te vergelijken. Cijfers over veiligheid, groen en gemeenschapsgevoel vertellen je meer dan een bezichtiging op een zonnige dag. Overweeg je liever te huren? Bekijk dan ook de huurwoningen in Waadhoeke.
Bewoners beoordelen Waadhoeke met een gemiddelde van 8,0 op basis van 19 reviews. De hoogste scores gaan naar bereikbaarheid (8,6), onderwijs (8,6) en veiligheid (8,4). Dronryp springt eruit met een 9,7, terwijl Franeker met 7 reviews en een 8,4 de meest beoordeelde kern is. Een bewoner van Franeker schrijft: "Alles is dichtbij, van winkels tot het station, en toch voelt het niet druk. De kinderen fietsen veilig naar school." De laagste score is voor voorzieningen (6,6), wat logisch is gezien het landelijke karakter van veel dorpen. Op de gemeentepagina van Waadhoeke lees je alle reviews en scores per categorie.
Zoek je breder dan alleen Waadhoeke? De omliggende gemeenten bieden ook interessante mogelijkheden. Direct ten westen ligt Harlingen, een havenstad met een heel ander karakter. Richting het oosten vind je woningen in Achtkarspelen en Dantumadiel. Voor meer keuze in het zuiden van Fryslân kun je kijken naar De Fryske Marren of Heerenveen. Meer over de hele provincie Fryslân vind je ook op deze site.
Bovenaan deze pagina vind je het volledige en dagelijks bijgewerkte aanbod van koopwoningen in Waadhoeke. Gebruik de filters op prijs, oppervlakte en energielabel om gericht te zoeken. Bij elke woning zie je direct de buurtinformatie en scores van de omgeving, zodat je een weloverwogen keuze kunt maken. Vergelijk wijken, bekijk wat bewoners vinden en ontdek welk dorp of welke straat het beste bij jouw wensen past.
Rustige omgeving, ruim keus tussen scholing, natuur is prima, helaas erg weinig te doen voor zowel volwassenen als kinderen.
Op de mensen die er wonen kun je rekenen
Het is een leuk dorp om in te wonen, maar je komt moeilijk tussen de mensen. Ik merk dat wanneer je een uitkering krijgt dat je er niet bij hoort. Helaas. Verder zijn hier veel winkels en een mooi voetbalveld. Voor de rust wil ik hier blijven en vooral omdat mijn jongste kind hier al zijn vrienden heeft.
De buurt is niet geschikt voor mensen met kleine kinderen vanwege dat er heel hard en onverantwoord gereden wordt. Verder is de buurt oke als je van rust houdt met een prachtig uitzicht over de landerijen
Vrolijke en gezellige buurt
Ik vind het fijn om hier te wonen.
Buurt is wel leuk, maar het verkeer rijdt hier veel te hard, dus graag een snelheidsbeperker Liever 30km zone hier
Rustige buurt, prima omwonenden helaas weinig te doen voor kinderen. Bereikbaarheid prima ook ov in de buurt. Wel netjes en genoeg scholen voor ontwikkeling van het kind.
Goed, leuke buurt met gezellige mensen
Een veilig gevoel met (meestal leuke buren en buurtbewoners. Ook is alles makkelijk te bereifen met de auto wegens veel wegen die er doorheen reiken. Er is niet veel groen te vinden dus daarom denk ik dat dat beter kan door middel van een parkje etc
Woon hier al een paar jaar maar wat is top buurt, rustig dorpje met 1900 inwoners, iedereen kent elkaar en zegt elkaar gedag. Ze staan altijd voor je klaar als je hulp nodig hebt met van alles en nog wat. Het dorp heeft een slager,bakker, voetbal vereniging, basisschool, dorpshuis, kaatsvereniging, tennisvereniging met 2 velden. Er word in het dorpshuis van alles georganiseerd, van volleybal toernooien tot jeudeboule competities. Om als gezin hier te wonen is het ideaal, kinderen kunnen veilig buiten spelen, zijn genoeg speelpleintjes. Iedereen kent elkaar dus als er wat gebeurd is er altijd iemand in de buurt die je kent en kan helpen. Omdat we een klein dorp zijn rijden er ook weinig auto's waardoor de kinderen ook veilig en verantwoord door het dorp kunnen lopen, fietsen etc. 1 keer per jaar is er een dorpsfeest waar iedereen samen komt, 1 groot feest met verschillende activiteiten, erg gezellig! Alleen af en toe last van jeugd wat baldadig is, vooral rond oud en nieuw word wel het 1 en ander opgeblazen in het dorp door illegaal vuurwerk. Maar goed dat krijg je als de overheid alles gaat verbieden, je kan zo makkelijk aan illegaal vuurwerk komen. De jeugd doet voor de rest niets of niemand kwaad en zijn ook erg vriendelijk. Als je naar de supermarkt wil moet je wel 6 km verderop boodschappen doen want we hebben geen supermarkt. Zoals eerder gezegt alleen een slager en bakker die overigens kwalitatief erg goed zijn en alles nog zelf met de hand doen. Je moet er dus voor zorgen dat je alles in huis hebt, maar ben je iets vergeten, kan je altijd naar de buren toe om te vragen of je iets kan lenen. Basisschool ook dikke prima, leuke directeur en leuke docenten, goede mix tussen ervaren docenten en jonge enthousiaste docenten. In het dorp ook veel groen, veel bomen en zelfs een klein bos met een pad van 1 km lang. Met uitzicht op het platteland waar je wel 15 km ver kan kijken en kan genieten van de rust. Gemeente stopt ook veel werk in het groen want er word geregeld onderhoud gepleegt door het hele bos. Hygiëne ook erg goed in het dorp, je ziet weinig afval of plastic slingeren op straat. Er staan veel prullenbakken langs de wegen en speelpleintjes. De bewoners zijn er zelf ook scherp op als ze iets van afval zoem liggen pakke. Ze het op en gooien ze het weg Al met al een erg fijne, vriendelijke en kindvriendelijke buurt waar je als gezin in de rust en veiligheid kunt opgroeien. Een echt dorp waar iedereen elkaar helpt.
Wij wonen hier al 42 jaar en met veel plezier. Leuke buurtjes waarvan we om elkaar denken en komen regelmatig langs voor een bakkie. In ëën woord....Top buurt. Ruimte en veel reuring zowel in de buurt als op het water.
Wel goed maar kan beter
Mooi plekje hier, leuke buren
Heerlijk dorp met mensen die voor je klaar staan als het nodig is :)
Iedereen zit gewoon thuis of is iets aan het doen net als wij en je hebt veel groen om je heen, het is fijn in de buurt.
Het actuele aantal koopwoningen in Waadhoeke vind je bovenaan deze pagina. Het aanbod wordt dagelijks bijgewerkt uit meer dan 1.500 bronnen, zodat je altijd een compleet overzicht hebt van wat er beschikbaar is in alle dorpen en in Franeker.
De gemiddelde koopprijs in Waadhoeke lag de afgelopen twaalf maanden op €406.880, met een bandbreedte van €125.000 tot €1.295.000. De prijzen verschillen sterk per dorp: in gewilde kernen als Dronryp en Deinum betaal je meer dan in kleinere dorpen als Boer of Firdgum.
Op basis van een gemiddelde koopprijs van €406.880 en een gemiddelde oppervlakte van 157 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €2.592. In Franeker en dorpen dicht bij Leeuwarden ligt dit hoger, terwijl je op het platteland meer vierkante meters voor je geld krijgt.
De actuele gemiddelde verkooptijd vind je bovenaan deze pagina. De markt in Waadhoeke is over het algemeen evenwichtig: in populaire dorpen als Dronryp gaan woningen snel van de hand, terwijl het aanbod in kleinere kernen langer beschikbaar blijft.
Dronryp scoort met een 9,7 het hoogst bij bewoners, gevolgd door Franeker (8,4) en Berltsum (8,1). Dronryp is geliefd om de ligging tussen Franeker en Leeuwarden, Franeker biedt de meeste voorzieningen, en Berltsum trekt kopers met een goede prijs-kwaliteitverhouding.
Waadhoeke biedt ruime woningen tegen lagere prijzen dan de Randstad, met een gemiddelde WOZ-waarde van €242.000 en een arbeidsparticipatie van 65%. Bewoners waarderen de veiligheid (8,4), bereikbaarheid (8,6) en het onderwijs (8,6). De gemeente is aantrekkelijk voor wie rust en ruimte zoekt met goede verbindingen naar Leeuwarden.
Reken op 4 tot 6% bovenop de koopprijs aan bijkomende kosten. Dit omvat 2% overdrachtsbelasting (starters tot 35 jaar zijn hiervan vrijgesteld bij woningen tot €510.000), notariskosten, taxatiekosten en eventueel makelaarskosten. Bij een gemiddelde koopprijs van €406.880 gaat het om circa €16.000 tot €24.000.
De bereikbaarheid scoort een 8,6 bij bewoners, de hoogste deelscore. Via de A31 ben je binnen twintig minuten in Leeuwarden. Franeker en Deinum hebben een treinstation met regelmatige verbindingen. Harlingen met de veerboot naar Terschelling en Vlieland ligt op tien minuten rijden.
Ja, op deze pagina kun je filteren en via de wijkpagina's gericht zoeken in dorpen als Franeker, Dronryp, Berltsum, Deinum en andere kernen. Per wijk zie je het beschikbare aanbod, buurtscores en beoordelingen van bewoners.
Waadhoeke telt in totaal 21.476 woningen. Daarvan is 68% een koopwoning en 32% huurwoning. Ongeveer 24% van de woningvoorraad is in bezit van woningcorporaties. Het aanbod varieert van historische panden in Franeker tot ruime vrijstaande woningen op het platteland.
Kom meer te weten over je woonomgeving. Bekijk gedetailleerde statistieken, ervaringen en woningen.
Je gaat naar je buurt met de postcode huisnummer combinatie.
Je postcode en huisnummer zijn nodig om de juiste buurt te vinden. Ze worden niet opgeslagen en niet gebruikt voor enig ander doel.
Samen willen we de buurten verbeteren door open en eerlijk onze meningen te delen. Een beoordeling schrijven is simpel, leuk en het kost nauwelijks tijd!
Ben je er klaar voor? Vul je postcode en huisnummer om te starten!
Je postcode en huisnummer zijn nodig om de juiste buurt te vinden. Ze worden niet opgeslagen en niet gebruikt voor enig ander doel.
Nieuw
