Ernest Claeshove 38
Hoven-West, Nieuwegein
BuurtEen royale hoekwoning in Hoven-West
Deze hoekwoning aan de Ernest Claeshove staat in Hoven-West, een buurt in Nieuwegein met bijna 3.000 inwoners. Met zes kamers, vijf slaapkamers en een woonoppervlakte van 150 vierkante meter is dit een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van 725.000 euro ligt 6% boven de WOZ-waarde, wat de prijs aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Nieuwegein worden gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden.
Indeling en buitenruimte
De woning uit 1998 heeft drie woonlagen en een inhoud van 546 kubieke meter. Er is één badkamer en de woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Een vrijstaande stenen garage biedt ruimte voor de auto of extra opslag. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via stadsverwarming. Het energielabel is A+, een zuinig label.
Leven in Hoven-West
Met 27% van de inwoners 65 jaar of ouder en 36% eenpersoonshuishoudens, is dit een buurt met een gemêleerde bevolking. Bewoners van de buurt Hoven-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, gebaseerd op 18 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander noemt: "Wij wonen hier volgend jaar inmiddels 40 jaar met plezier. Dus dat zegt ook wat. Alleen parkeren is soms een probleem."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 500 meter, en voor de zorg zit je goed met Apotheek de Galecop en Huisartsenpraktijk Galecop, locatie De Kempenaerpark, beide op korte loopafstand. Basisschool OBS Toonladder Galecop ligt op 289 meter. De bushalte Nieuwegein, Guido Gezellehove met lijn 77 is op 188 meter, en het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 4,1 kilometer. De gemeente Nieuwegein heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 686.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van 426.000 naar 686.000 euro. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd, en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Beumer en Beumer Nieuwegein op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ernest Claeshove 38, Nieuwegein
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 725.000 euro. De WOZ-waarde is vastgesteld op 686.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De prijs per vierkante meter is 4.833 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 546 kubieke meter. De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning wordt verwarmd via stadsverwarming en heeft volgens de makelaar dakisolatie en dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een gunstig uitgangspunt voor je maandelijkse lasten.
Hoe is de buurt Hoven-West?
Hoven-West heeft bijna 3.000 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, gebaseerd op 18 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne woonomgeving", maar merkt op dat er vooral hoge flats bijkomen. Een ander woont er al 40 jaar met plezier, maar vindt parkeren soms een probleem.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 503 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek zijn op ongeveer 400 meter afstand. Basisschool OBS Toonladder Galecop ligt op 289 meter. De bushalte Nieuwegein, Guido Gezellehove met lijn 77 is op 188 meter. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 4,1 kilometer, en het Sint Antonius Ziekenhuis Nieuwegein op 3,5 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Dit is een indicatie op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, peiljaar 2022. Het betekent dat er verkeersgeluid hoorbaar kan zijn, maar of je er daadwerkelijk last van hebt, hangt af van je eigen beleving en de ligging van de woning.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers, woonlagen, inhoud, tuin, garage, isolatie en verwarming. Er worden geen oppervlakten van de makelaar genoemd die afwijken van de BAG-registratie. De woning is volledig beschreven in de advertentie.
