Een royale hoekwoning in een rustige buurt
Deze hoekwoning aan de Escherstraat 2 staat in de Componistenbuurt-Noord, een buurt met zo'n 1.050 inwoners waar veel gezinnen wonen. Met een vraagprijs van €639.000 is dit een forse investering. Het is een hoekwoning in Zwijndrecht uit 1987 met energielabel C.
Vijf slaapkamers en een flinke inhoud
De woning heeft vijf kamers, waarvan vijf slaapkamers, en een inhoud van 390 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 153 m², terwijl de BAG-registratie 155 m² aangeeft. Het perceel is 232 m² groot. De woning is gebouwd in 1987 en heeft energielabel C.
Componistenbuurt-Noord: een gemêleerde buurt
Met 42% van de huishoudens met kinderen en 19% 65-plussers is dit een buurt waar verschillende generaties door elkaar wonen. Bewoners van de gemeente Zwijndrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Heel fijn en zorgzaam", een ander zegt: "Mensen in deze buurt zeggen elkaar bijna altijd gedag." De buurt Componistenbuurt-Noord heeft een woningvoorraad van 419 woningen, waarvan 76% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 105 meter en de Albert Heijn op 208 meter, dus boodschappen zijn zo gedaan. Openbare Basisschool Develhoek zit op 90 meter, Christelijk IKC De Notenbalk op 331 meter. Huisartsenpraktijk H. Chtatou is op 329 meter, BENU Apotheek Nederhoven op 888 meter. Buslijnen 2 en 717 stoppen op 167 meter bij Winkelcentrum Oudeland. Het treinstation Zwijndrecht ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Zwijndrecht biedt met 34 supermarkten binnen vijf kilometer voldoende keuze.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €535.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €310.000 naar €535.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Spronsen Makelaars | NVM-Qualis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Escherstraat 2, Zwijndrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €535.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €639.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €310.000 naar €535.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vijf slaapkamers. De inhoud is 390 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 153 m², terwijl de BAG-registratie 155 m² aangeeft. Het perceel is 232 m² groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Lidl op 105 meter en Albert Heijn op 208 meter. Op 1,4 kilometer zit Dirk en op 2 kilometer MCD. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 34 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 167 meter ligt de bushalte Zwijndrecht, Winkelcentrum Oudeland met buslijnen 2 en 717. Ook halte Zwijndrecht, Sweelinckplantsoen is op 169 meter met dezelfde lijnen. Het treinstation Zwijndrecht ligt op 2,1 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde waardering van bewoners voor deze omgeving?
Bewoners van de gemeente Zwijndrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel fijn en zorgzaam". Een ander noemt het "Nette buurt met veel vooroorlogse huizen."
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Componistenbuurt-Noord staan momenteel 3 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €439.667, de mediaanprijs €425.000. De vraagprijs van deze woning is €639.000.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 1987. In de buurt heeft 33,3% van de woningen energielabel C.
