Een ruime hoekwoning in een rustige wijk
Deze hoekwoning aan de Fabiushof 2 ligt in Polhaar, een woonwijk in Dalfsen. Met een woonoppervlakte van 152 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 299 vierkante meter, is dit een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van 550.000 euro is aan de hoge kant voor hoekwoningen in Dalfsen.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 638 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 177 vierkante meter, terwijl de makelaar 152 vierkante meter opgeeft. De woning heeft een achtertuin en voortuin, gelegen op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel. Het energielabel is A++.
Polhaar, een dorpse wijk
Met ruim 2.100 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, heeft Polhaar een rustig karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "De mensen hier helpen elkaar. En het oranje feest is top. Woon er prettig." Een ander noemt het "Very friendly neighborhood. The people are nice and friendly". Het aantal misdrijven in de buurt is 19 per jaar. De buurt Polhaar ligt in de gemeente Dalfsen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Lidl liggen op ongeveer 600 meter, en de Aldi op 700 meter. Basisschool De Spiegel zit op 84 meter, en Kbs de Polhaar op 218 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 650 meter. Buslijnen 167 en 591 stoppen bij halte De Trefkoele op 463 meter, en treinstation Dalfsen ligt op 1,4 kilometer. De risico-indicaties op adresniveau zijn: geluidsbelasting van wegverkeer 48 dB, spoorweglawaai 7 dB en industrie 50 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Jeanette Visscher Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Fabiushof 2, Dalfsen
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 550.000 euro. De prijs per vierkante meter is 3.618 euro, gebaseerd op de woonoppervlakte van 152 vierkante meter zoals de makelaar die opgeeft. De woning is een hoekwoning in Polhaar, Dalfsen.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 152 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 177 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, van spoorweglawaai 7 dB en van industrie 50 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het zegt niets over de staat van de fundering van dit specifieke huis.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Jumbo en Lidl liggen op ongeveer 600 meter, de Aldi op 700 meter en de Albert Heijn op 915 meter. Binnen vijf kilometer zijn er vier supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Buslijnen 167 en 591 stoppen bij halte De Trefkoele op 463 meter, en buslijn 591 bij halte Langkamp op 505 meter. Treinstation Dalfsen ligt op 1,4 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk Polhaar?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "De mensen hier helpen elkaar. En het oranje feest is top. Woon er prettig." Een ander noemt het "Very friendly neighborhood. The people are nice and friendly".
Heeft de woning een tuin?
Ja, de woning heeft een achtertuin en voortuin, gelegen op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Er is ook een aangebouwde stenen garage.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg en in een woonwijk, volgens de makelaar. Het is een eengezinswoning en hoekwoning. De buurt Polhaar heeft ruim 2.100 inwoners.
