Een hoekwoning met karakter in Musselkanaal
Deze hoekwoning aan de Fr. Nanningstraat 57 staat in Musselkanaal Centrum, een buurt waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €235.000 ligt de prijs 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €333.950, wat deze woning interessant maakt voor wie op zoek is naar een betaalbare start. De woning is gebouwd in 1953 en heeft energielabel D. Vergelijk je dit met andere hoekwoningen in Stadskanaal, dan zie je dat de prijs hier relatief scherp is.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 83 m² volgens de BAG-registratie en staat op een perceel van 270 m². De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niet over de aanwezigheid van een tuin of balkon. Het bouwjaar 1953 en het energielabel D zijn de enige concrete kenmerken die genoemd worden. Voor wie meer wil weten over de indeling, is het goed om te beseffen dat de advertentie hierover niets zegt.
Leven in Musselkanaal Centrum
Met ruim 3.600 inwoners is dit een buurt waar veel 65-plussers wonen, zo'n 30% van de bevolking. Bewoners van de wijk Musselkanaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,86 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer. Betrokken buren. Basisonderwijs aanwezig." Een ander noemt het "Best wel fijn buurt" en voegt toe: "Woon vriendelijke buurt loop niet bij elkaar. Maar als er iets is staan ze voor je klaar." De sfeer lijkt er gemoedelijk, met buren die voor elkaar klaarstaan. Meer over de buurt Musselkanaal Centrum vind je op.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 551 meter of Lidl op 578 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen is CBS De Lindenborgh op 784 meter een optie, en ook de St. Antoniusschool zit dichtbij. De huisarts en apotheek zitten beide op 380 meter, in het Musselpark. Met buslijnen 73 en 74 bij de halte Willem Diemerstraat op 554 meter ben je ook zonder auto mobiel. Het treinstation van Emmen ligt op 17,7 kilometer, dus voor de trein moet je wel een stukje reizen. De gemeente Stadskanaal heeft verder de nodige voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden en door vliegverkeer 54 dB Lden, beide boven de geluidsnorm volgens peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem, al is dit een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. Wat klimaat betreft is het overstromingsrisico laag, zowel nu als in 2050, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaardij Hogelink aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Fr. Nanningstraat 57, Musselkanaal
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €235.000 ligt 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €333.950. De mediaanprijs in de buurt is €248.500, dus deze woning zit daar ook onder. Het woonoppervlak van 83 m² is wel 43% kleiner dan het buurtgemiddelde van 146 m². De prijs per vierkante meter is €2.831 op basis van de BAG-registratie, terwijl het buurtgemiddelde op €2.452 ligt.
Wat zegt het energielabel D over deze woning?
Energielabel D is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 66,7% van de koopwoningen energielabel D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk. Het label kan wel invloed hebben op de maandelijkse energiekosten, maar concrete bedragen zijn niet bekend.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico laag, mede door de zandbodem. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wel is de kans op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met de geluidsbelasting rond deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden en door vliegverkeer 54 dB Lden, beide boven de geluidsnorm volgens peiljaar 2022. Dit betekent dat er sprake kan zijn van geluidsoverlast, maar het is een gebiedsindicatie en geen meting op het adres zelf. Wie gevoelig is voor geluid, kan hier rekening mee houden.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van Fr. Nanningstraat 57?
De PLUS-supermarkt ligt op 551 meter en de Lidl op 578 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder CBS De Lindenborgh op 784 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 380 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Emmen op 17,7 kilometer, maar bushaltes met lijnen 73 en 74 liggen op ongeveer 550 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk Musselkanaal?
Bewoners van de wijk Musselkanaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,86 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer. Betrokken buren. Basisonderwijs aanwezig." Een ander noemt het "Best wel fijn buurt" en zegt: "Woon vriendelijke buurt loop niet bij elkaar. Maar als er iets is staan ze voor je klaar." Er is ook een minder positieve review over een buurman die "alles kapot maakt voor iedereen".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over een tuin, balkon of garage. De enige kenmerken die genoemd worden, zijn het bouwjaar 1953 en energielabel D. Voor meer details zou je contact kunnen opnemen met de makelaar.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Musselkanaal, Willem Diemerstraat op 554 meter, met buslijnen 73 en 74. Ook de haltes IJzeren klap en Kerkstraat liggen op ongeveer 600 tot 670 meter. Het treinstation van Emmen ligt op 17,7 kilometer, dus voor de trein moet je een stukje reizen. De bereikbaarheid met de bus is redelijk, maar voor langere afstanden is een auto handig.
