Een hoekwoning met een flinke tuin in de Schrijversbuurt
Deze hoekwoning aan de Geert Grootelaan 24 staat in de Schrijversbuurt, een rustige woonwijk in Oosterhout. Met zes kamers en een woonoppervlakte van 111 vierkante meter is dit een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van 379.000 euro ligt 1% boven de WOZ-waarde, wat neerkomt op 3.414 euro per vierkante meter. Daarmee is de prijs marktconform voor hoekwoningen in Oosterhout.
De woning zelf
De woning uit 1966 heeft vier slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 379 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. De woning is in volle eigendom. De tuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Het is een hoekwoning met een achtertuin en zijtuin, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk met een open ligging.
De Schrijversbuurt
Met 1.735 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen zegt: "Fijne buren. Gezellige uitstraling vd omgeving". Een ander noemt de buurt "heel fijn" en "heel bereikbaar". De meeste woningen in de buurt zijn eengezinswoningen, en de buurt heeft een buurt Schrijversbuurt met een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,3 personen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 335 meter, de Albert Heijn op 414 meter en de Jumbo op 488 meter, dus boodschappen zijn om de hoek. De dichtstbijzijnde huisarts is Medisch Centrum de Beiaard op 787 meter, en de BENU Apotheek De Beiaard zit op dezelfde plek. De bushalte Oosterhout, Ranonkelstraat met lijn 205 ligt op 285 meter. Het treinstation Gilze-Rijen is 6,3 kilometer verderop. De gemeente Oosterhout heeft verder een ziekenhuis op 2,8 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is 376.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van 237.000 naar 376.000 euro. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 33 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Biemans Makelaardij | NVM - Qualis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Geert Grootelaan 24, Oosterhout (Nb)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 379.000 euro ligt 1% boven de WOZ-waarde van 376.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van 237.000 naar 376.000 euro.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 379 kubieke meter en de woonoppervlakte is 111 vierkante meter volgens de makelaar. De woning is een hoekwoning met een achtertuin en zijtuin, gelegen op het zuidwesten.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1966, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 86% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Lidl op 335 meter, de Albert Heijn op 414 meter en de Jumbo op 488 meter. Daarmee zijn de dagelijkse boodschappen goed bereikbaar. Verderop liggen nog de Nettorama op 1,6 kilometer en een tweede Jumbo op 2,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Ranonkelstraat op 285 meter, met buslijn 205. Op 393 meter ligt de halte Oosterhout, Burg. Holtroplaan met lijnen 370, 371 en 372. Het dichtstbijzijnde treinstation is Gilze-Rijen, op 6,3 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in de buurt?
In de Schrijversbuurt staan 14 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van 345.929 euro en een mediaan van 336.250 euro. De prijzen variëren van 299.000 tot 398.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter is 3.060 euro.
Zijn er scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is Kbs Helder Camara op 2,8 kilometer, met 399 leerlingen. Andere basisscholen in de omgeving zijn Nutsbasisschool Teteringen op 3,2 kilometer en Openbare Basisschool De Springplank op 3,4 kilometer. De afstand tot het voortgezet onderwijs is 1,6 kilometer.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 33 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buren. Gezellige uitstraling vd omgeving". Een ander noemt de buurt "heel fijn" en "heel bereikbaar", met een basisschool in de wijk en een winkelcentrum op loopafstand.
-77bdf923.webp)
