Gerard Doustraat 88

De woning aan Gerard Doustraat 88 in Zutphen heeft energielabel E.

De vraagprijs van €245.000 ligt onder de gemiddelde verkoopprijs in de buurt (€355.250) en ook onder de gemiddelde vraagprijs van €297.500. Het is een scherpe prijs voor een hoekwoning met een ruime tuin, al heeft het energielabel E. Vergelijk met andere hoekwoningen in Zutphen om te zien of dit past bij jouw budget.

De Zeeheldenbuurt is een rustige wijk met veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven gemiddeld een 4,76, maar ervaringen lopen uiteen: sommigen vinden het stil, anderen ervaren overlast van drugs en geluid. Het is een gemengde buurt met zowel koop- als huurwoningen.

Energielabel E betekent dat de woning relatief veel energie verbruikt. Je kunt isolatie verbeteren, dubbel glas plaatsen of een zuinige cv-ketel installeren. In de buurt hebben alle koopwoningen label C, dus er is ruimte voor verbetering. Dit kan ook de waarde van de woning verhogen.

Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Kindcentrum de Flief (basisonderwijs) ligt op 175 meter, en het Isendoorn College (voortgezet onderwijs) op 238 meter. Ook zijn er scholen voor speciaal onderwijs in de buurt.

Het treinstation van Zutphen ligt op 2,3 kilometer afstand. Dat is ongeveer 25 minuten lopen of een korte fietsrit. Vanaf daar kun je naar steden als Arnhem, Deventer en Apeldoorn reizen.

Een woning uit 1960 kan aandacht nodig hebben op het gebied van isolatie, leidingen en elektra. Het energielabel E wijst erop dat er al wat achterstallig onderhoud kan zijn. Laat een bouwtechnische keuring doen om verrassingen te voorkomen.