Gerendal 33
De Venen en Zanden, Ede
BuurtEen hoekwoning in een jonge wijk
Deze hoekwoning aan het Gerendal 33 staat in De Venen en Zanden, een buurt in Ede waar bijna alle woningen na 2010 zijn gebouwd. Met 6 kamers en 5 slaapkamers is dit een ruime eengezinswoning, en de ligging aan een rustige weg in een woonwijk zorgt voor een rustige uitvalsbasis. De vraagprijs van 600.000 euro ligt 6% boven de WOZ-waarde, wat gezien de oppervlakte van 119 m² neerkomt op 5.042 euro per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt rond de 4.844 euro per m², dus deze prijs is aan de hoge kant. Kijk je naar hoekwoningen in Ede, dan valt op dat deze woning met 5 slaapkamers bovengemiddeld veel ruimte biedt.
Een woning uit 2025 met veel ruimte
De woning is gebouwd in 2025 en heeft volgens de makelaar een inhoud van 457 m³, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de woning is volledig geïsoleerd, met stadsverwarming als verwarmingssysteem. De tuin ligt op het zuiden en bestaat uit een achtertuin van 91 m², plus een voortuin en zijtuin. Het perceel is 211 m² groot, zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. De woning is in volle eigendom en wordt sinds 13 augustus 2026 aangeboden.
De Venen en Zanden: een jonge, groene buurt
Met 3.500 inwoners en een opvallend hoog percentage kinderen (31% is jonger dan 15 jaar) is dit een buurt waar veel gezinnen wonen. De meeste woningen zijn eengezinswoningen (95%) en 64% is koop. Bewoners van de gemeente Ede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87; een van hen zegt: "Zowel het centrum als natuur zoals de heide en het bos zijn op loopafstand (ca. 5min lopen) en goed te bereiken." Een ander noemt het "een fijne groene sociale buurt". Het aantal misdrijven ligt op 54 per jaar, wat neerkomt op een laag aantal voor dit inwonersaantal. De buurt De Venen en Zanden is met 961 woningen redelijk compact, en de omgevingsadressendichtheid van 1.297 duidt op een matig stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 1,5 km of de Albert Heijn op 1,5 km, beide op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder De Kleine Prins en CNS-basisschool De Vuursteen op 651 meter. De huisartspraktijk A.M. de Wit zit op 1,5 km en de Service Apotheek Kernhem op 1,5 km. Met buslijn 3 bij de halte Ede, Veenwoud op 339 meter ben je snel op weg, en het treinstation Ede Centrum ligt op 3,3 km. De gemeente Ede heeft verder een ziekenhuis op 3,5 km en een park op 200 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 566.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. De waarde is in een jaar tijd gestegen van 218.000 naar 566.000 euro, een forse sprong die past bij de nieuwbouwstatus. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai (31 dB) en industrielawaai (46 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, en ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. Deze indicaties komen uit openbare data op adresniveau en zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hanita Arns Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Gerendal 33, Ede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op 566.000 euro per 1 januari 2025. De vraagprijs van 600.000 euro ligt daar 6% boven. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk bij nieuwbouwwoningen. De WOZ-waarde is overigens in een jaar tijd gestegen van 218.000 naar 566.000 euro, wat te maken heeft met de oplevering van de woning.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 slaapkamers en in totaal 6 kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. Met een woonoppervlakte van 119 m² volgens de makelaar en een inhoud van 457 m³ biedt dit huis veel ruimte. De indeling is niet verder gespecificeerd in de advertentie, maar het aantal kamers is bovengemiddeld voor een hoekwoning in deze prijsklasse.
Wat is de ligging van de tuin?
De achtertuin van 91 m² ligt op het zuiden, wat betekent dat je daar veel zon hebt. Daarnaast is er een voortuin en een zijtuin. Het perceel is in totaal 211 m² groot, zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, dus je hebt weinig last van doorgaand verkeer.
Hoe zit het met het energielabel en de verwarming?
De woning heeft energielabel A++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt er gebruikgemaakt van stadsverwarming. Dat betekent dat je geen eigen cv-ketel hebt, maar warmte van een centraal netwerk. Het bouwjaar is 2025, dus het is een nieuwbouwwoning die aan de moderne eisen voldoet.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dat is een gunstige indicatie, want zandgrond geeft over het algemeen een stabiele fundering. Deze inschatting komt uit openbare risicodata op adresniveau en is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Op 651 meter liggen twee basisscholen: De Kleine Prins en CNS-basisschool De Vuursteen. Verder zijn er op iets meer dan een kilometer Basisschool De Caleidoscoop en op 1,3 km Openbare Basisschool De Kern. Voor voortgezet onderwijs moet je naar Ede, op 3,5 km afstand. Er is ook een kinderdagverblijf op 400 meter, handig voor jonge gezinnen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Ede, Veenwoud op 339 meter, waar buslijn 3 stopt. Daarnaast zijn er haltes Ede, Lagewoud (585 m) en Ede, Kievitsmeent (722 m), ook met lijn 3. Het treinstation Ede Centrum ligt op 3,3 km afstand. Met de bus ben je dus snel op weg, en voor de trein moet je even fietsen of de bus pakken.
Wat is de gemiddelde prijs in deze buurt?
In De Venen en Zanden staan momenteel 7 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van 574.286 euro en een mediaan van 535.000 euro. De prijzen variëren van 450.000 tot 770.000 euro. Deze hoekwoning staat met 600.000 euro boven de mediaan, maar dat past bij het formaat en de nieuwbouwstatus. Het gemiddelde prijs per m² in de buurt is 4.844 euro.
Zijn er winkels in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 1,5 km en de Albert Heijn op 1,5 km. Op 1,7 km vind je een Jumbo en op 1,8 km een Lidl. Voor een restaurant moet je naar 2,3 km, en de bibliotheek zit op 3,5 km. Het centrum van Ede is op loopafstand, zoals een bewoner van de gemeente aangeeft.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel degelijk woningdetails, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en de tuin. Wat niet vermeld wordt, is bijvoorbeeld de exacte indeling van de kamers per verdieping. Die informatie staat niet in de advertentie, dus daar kun je alleen achter komen door een bezichtiging.
