Graaf Gerardstraat 15
Martin Giessen-Bosstraat, Roermond
BuurtEen hoekwoning met karakter in Swalmen
Deze hoekwoning aan de Graaf Gerardstraat 15 staat in Swalmen, een dorp waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €265.000 ligt deze woning flink onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat. De prijs ligt 36% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €413.714, wat deze woning interessant maakt voor wie een betaalbare eengezinswoning zoekt. Vergelijk je het met andere hoekwoningen in Roermond, dan zit je hier aan de scherpe kant.
De woning zelf
De woning is een eengezinswoning met vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 420 m³ en de achtertuin van 50 m² ligt op het westen. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 121 m², terwijl de makelaar 95 m² opgeeft. Het bouwjaar is 1965 en het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Martin Giessen-Bosstraat
De buurt Martin Giessen-Bosstraat telt zo'n 2.700 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81; een van hen noemt het "rustig gelegen in de natuur aan een doodlopende weg" en een ander is "dik tevreden" over de gezellige buurt. Het zijn positieve geluiden, al is het oordeel gebaseerd op 19 beoordelingen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jan Linders, op ongeveer 750 meter, of bij de AH XL op ruim drie kilometer. Basisschool De Octopus zit om de hoek, op 250 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek zijn beide binnen een kilometer te vinden. Buslijn 66 stopt op 215 meter bij de halte Swalmen, Molenweg, en het treinstation Swalmen ligt op 857 meter. De gemeente Roermond heeft verder alle voorzieningen van een stad.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €275.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 95% gestegen, van €141.000 naar €275.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB en van spoorweglawaai 30 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een zandbodem en een bouwjaar van vóór 1970. De wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Lassoo Makelaars & Taxateurs op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Graaf Gerardstraat 15, Swalmen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €265.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €275.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. Het is een eengezinswoning met vier woonlagen en een inhoud van 420 m³. De achtertuin is 50 m² en ligt op het westen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 121 m², terwijl de makelaar 95 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E, het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is de buurt Martin Giessen-Bosstraat om in te wonen?
De buurt telt ongeveer 2.700 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81. Een bewoner noemt het "rustig gelegen in de natuur aan een doodlopende weg" en een ander is "dik tevreden" over de gezellige buurt. Het zijn positieve geluiden, al is het oordeel gebaseerd op 19 beoordelingen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jan Linders op 755 meter, en er zijn nog zes andere supermarkten binnen vijf kilometer. Basisschool De Octopus zit op 251 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek zijn beide binnen een kilometer. Buslijn 66 stopt op 215 meter bij de halte Swalmen, Molenweg, en het treinstation Swalmen ligt op 857 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1965, vóór 1970. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 30 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dat betekent dat de woning niet te veel geluidsoverlast ondervindt van het verkeer of het spoor. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. De hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
Er staan 14 woningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €413.714 en een mediaan van €380.000. De goedkoopste woning kost €275.000 en de duurste €795.000. Deze woning ligt met €265.000 onder het goedkoopste aanbod, wat het een relatief betaalbare optie maakt.
Waarom is de woonoppervlakte anders volgens de BAG en de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 121 m², terwijl de makelaar 95 m² opgeeft. Het verschil kan ontstaan door verschillende meetmethoden of registraties. Beide waarden worden genoemd, maar er is geen uitsluitsel over welke waarde het meest accuraat is. Het is goed om dit na te vragen bij de makelaar.
