Rijksweg Noord 84
Martin Giessen-Bosstraat, Roermond
BuurtEen vrijstaand huis met karakter aan de Rijksweg
Deze vrijstaande woning uit 1908 staat aan de Rijksweg Noord in Swalmen, een huis met een verhaal en een flinke dosis authentieke uitstraling. Met een vraagprijs van €265.000 ligt de prijs 36% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €413.714, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een eengezinswoning met zeven kamers, verdeeld over twee woonlagen, en een inhoud van 690 m³. De woning wordt aangeboden via Maat Makelaars en staat ook op Funda. Vergelijk je dit huis met andere vrijstaande woningen in Roermond, dan valt de prijs op.
Ruimte en indeling van de woning
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het perceel is 460 m² groot en er is een zijtuin van 200 m² op het zuidwesten. De woning heeft een inpandige garage en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er geen isolatie en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in de buurt Martin Giessen-Bosstraat
De buurt Martin Giessen-Bosstraat telt zo'n 2.675 inwoners, met een mix van leeftijden en huishoudens. Bewoners van de wijk Swalmen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,54, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met veel groen", terwijl een ander de locatie "top" vindt vanwege de natuur en voorzieningen. De woning ligt aan een drukke weg, wat in de reviews niet specifiek wordt genoemd, maar wel een aandachtspunt kan zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek, op zo'n 300 meter, ligt basisschool De Octopus, en de Jan Linders supermarkt is ongeveer een kilometer verderop. De huisartsenpraktijk in Swalmen zit op ruim een kilometer afstand, en de apotheek is iets dichterbij. Het treinstation Swalmen ligt op minder dan een kilometer, en bushalte Swalmen, Molenweg met lijn 66 is op 300 meter. De gemeente Roermond biedt met het Laurentius Ziekenhuis op zes kilometer ook zorg in de buurt.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie op basis van de zandbodem en het bouwjaar 1908. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Maat Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rijksweg Noord 84, Swalmen
Waarom is de vraagprijs zo laag voor een vrijstaande woning?
De vraagprijs van €265.000 ligt 36% onder de gemiddelde vraagprijs van €413.714 in de buurt. Dit maakt de woning scherp geprijsd, maar er zijn ook factoren die de prijs verklaren, zoals het energielabel F en de ligging aan een drukke weg. De woning heeft een bouwjaar van 1908 en volgens de makelaar geen isolatie, wat kan leiden tot hogere stookkosten. Het is aan jou om te bepalen of deze prijs past bij wat de woning biedt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 690 m³. Het woonoppervlak wordt door de makelaar opgegeven als 109 m², terwijl de BAG-registratie 161 m² vermeldt. Het perceel is 460 m² groot en er is een zijtuin van 200 m² op het zuidwesten. Daarnaast is er een inpandige garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label op de schaal. Dit betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten, vooral omdat de makelaar aangeeft dat er geen isolatie is. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is wel een indicatie dat energiezuinig wonen hier niet vanzelfsprekend is.
Hoe zit het met de geluidsoverlast aan de Rijksweg?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens openbare risicodata uit 2022. Spoorweglawaai is met 33 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De ligging aan een drukke weg wordt ook door de makelaar genoemd, dus het is goed om je bewust te zijn van mogelijke geluidsoverlast.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool De Octopus ligt op ongeveer 300 meter afstand, en de Jan Linders supermarkt op ruim een kilometer. De huisartsenpraktijk in Swalmen zit op 1,1 kilometer, en de apotheek op 900 meter. Het treinstation Swalmen is op minder dan een kilometer, en bushalte Swalmen, Molenweg met lijn 66 ligt op 300 meter. Het Laurentius Ziekenhuis in Roermond is op zes kilometer afstand.
Hoe is de buurt Martin Giessen-Bosstraat om in te wonen?
De buurt telt ongeveer 2.675 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk Swalmen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,54, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met veel groen", terwijl een ander de locatie "top" vindt vanwege de natuur en voorzieningen. De woning ligt aan een drukke weg, wat in de reviews niet specifiek wordt genoemd.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens openbare klimaatdata. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het funderingsrisico is laag, mede vanwege de zandbodem.
