Een hoekwoning uit 1926 in een groene buurt
Deze hoekwoning aan de Groenendaalseweg staat in de rustige buurt Onder de Bomen in Renkum. Met een vraagprijs van €365.000 ligt de prijs 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €485.571, wat het aanbod scherp maakt. De woning is gebouwd in 1926 en heeft energielabel F. Het is een van de hoekwoningen in Renkum die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 335 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 91 m², terwijl de makelaar 77 m² opgeeft. Het perceel is 221 m² groot. Er is een tuin rondom en een voortuin. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom. De ligging is aan een rustige weg.
Een buurt met karakter
Met ruim 1.900 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel 45-plussers, is dit een gevestigde buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb me nog nooit ergens zo thuis gevoeld als hier. Ik ben omringd door groen, hoor vogels, maar ben ook zo bij voorzieningen." Een ander noemt het kortweg "Prima buurt". De buurt Onder de Bomen heeft een woningvoorraad van 860 woningen, waarvan 62% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk en apotheek zitten op 160 meter, om de hoek dus. De Albert Heijn is op 251 meter, twee straten verder, en de PLUS op 581 meter, vijf minuten lopen. De Prinses Beatrixschool is op 697 meter, tien minuten lopen. De dichtstbijzijnde bushalte is Renkum, Europalaan op 227 meter, met buslijnen 103 en 803. Het treinstation Wolfheze ligt op 5,8 kilometer. De gemeente Renkum heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €402.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 89% gestegen, van €213.000 naar €402.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Rijnstreek Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Groenendaalseweg 11, Renkum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €365.000 ligt 9% onder de WOZ-waarde van €402.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. De woning is daarnaast geprijsd onder het buurtgemiddelde van €485.571.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 335 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 77 m², terwijl de BAG-registratie 91 m² aangeeft. Het perceel is 221 m² groot. Er is een tuin rondom en een voortuin, en de woning ligt aan een rustige weg.
Wat betekent energielabel F voor deze woning?
Energielabel F is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel.
Hoe is de buurt Onder de Bomen?
De buurt heeft ruim 1.900 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb me nog nooit ergens zo thuis gevoeld als hier. Ik ben omringd door groen, hoor vogels, maar ben ook zo bij voorzieningen." Een ander noemt het "Prima buurt". De woningvoorraad bestaat voor 62% uit koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk en apotheek zitten op 160 meter afstand. De Albert Heijn is op 251 meter en de PLUS op 581 meter. De Prinses Beatrixschool is op 697 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Renkum, Europalaan op 227 meter, met buslijnen 103 en 803. Het treinstation Wolfheze ligt op 5,8 kilometer.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1926, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 84% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf. De woning ligt aan een rustige weg, volgens de makelaar. Het is aan te raden om zelf te beoordelen hoe de geluidssituatie in de praktijk ervaren wordt.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 28 koopwoningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €485.571 en een mediaan van €495.000. De prijzen variëren van €247.500 tot €1.050.000. De gemiddelde vraagprijs per m² is €5.019. Deze woning ligt met €4.740 per m² onder dat gemiddelde.
