Henry Dunantweg 156
Lochem-West, Lochem
Bekijk buurtEen royale hoekwoning in een bosrijke omgeving
Deze hoekwoning aan de Henry Dunantweg staat in een bosrijke omgeving in Lochem-West. Met een vraagprijs van €619.000 ligt de prijs 42% onder het buurtgemiddelde van €1.070.000, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een ruime woning uit 1976 met een woonoppervlak van 144 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 179 m² aangeeft. De woning heeft energielabel B. Vergelijk hoekwoningen in Lochem voor andere opties.
De woning zelf
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en heeft één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 745 m³. Rondom de woning vind je een achtertuin, voortuin en zijtuin, met een tuin op het zuidwesten die via de achterom bereikbaar is. Er is een aangebouwde stenen garage en een balkon. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het betreft volle eigendom.
Lochem-West
Met ruim 2.000 inwoners en een mix van leeftijden is Lochem-West een gevarieerde buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,98 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Over het algemeen goed contact." Een ander noemt het "Ongezellig" en vindt dat er "Weinig socialiteit!" is. De meningen lopen dus uiteen. De buurt heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer. Bekijk ook de buurt Lochem-West voor meer informatie.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je op loopafstand de PLUS op 559 meter en de Lidl op 1,3 kilometer. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen dichtbij, waaronder Basisschool St. Joseph op 265 meter en Openbare Basisschool De Vennegotte op 342 meter. De huisartsenpraktijk Het Oude Postkantoor zit op 1,2 kilometer en de apotheek op 944 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Lochem, De Luchte op 168 meter, met buslijnen 52, 57 en 58. Het treinstation Lochem ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Lochem heeft verder diverse voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €470.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 32% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €315.000 naar €470.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB, door spoorweglawaai 5 dB en door industrie 45 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Beltman Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Henry Dunantweg 156, Lochem
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €619.000. Dat is 42% lager dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €1.070.000 ligt. De mediaanprijs in de buurt is €572.500. De prijs per vierkante meter is €4.299, gebaseerd op de makelaar-opgave van 144 m². De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers. Er is één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 745 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 144 m², terwijl de BAG-registratie 179 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 472 m², maar de BAG registreert 402 m².
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €470.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 32% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €315.000 naar €470.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de PLUS-supermarkt op 559 meter en de Lidl op 1,3 kilometer. Basisschool St. Joseph zit op 265 meter en Openbare Basisschool De Vennegotte op 342 meter. De huisartsenpraktijk Het Oude Postkantoor is op 1,2 kilometer en de apotheek op 944 meter. Het treinstation Lochem ligt op 2,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Lochem, De Luchte op 168 meter, met buslijnen 52, 57 en 58. Op 217 meter ligt halte Lochem, Albert Hahnweg met lijn 52. Het treinstation Lochem ligt op 2,2 kilometer. Er zijn dus meerdere OV-mogelijkheden in de directe omgeving.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,98 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Over het algemeen goed contact." Een ander noemt het "Ongezellig" en vindt dat er "Weinig socialiteit!" is. De meningen lopen dus uiteen.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel is B. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Met label B kun je relatief lage energiekosten verwachten.
Heeft de woning een tuin of balkon?
Ja, de woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin. De tuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een balkon aanwezig. Er is ook een aangebouwde stenen garage.
Ervaringen van Lochem-West
Zo ervaren bewoners hun buurt
We hebben goed contact. Kunnen op elkaar rekenen. Elk jaar bij een van ons de Nieuwjaarsborrel..
Statistieken van Lochem-West
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €1.070.000 | €572.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.267 | – |
| Huurprijs | €1.250 p/m | €1.250 p/m |
| Huur per m² | €9 p/m | – |
Ervaringen van Lochem kern
Zo ervaren bewoners hun wijk
Veel onvriendelijke naargeestige bejaarden die de dienst uitmaken
Over het algemeen goed contact.
Weinig socialiteit!
Een leuke buurt met leuke mensen, de voorzieningen die er zijn, zijn allemaal goed bereikbaar.
We hebben goed contact. Kunnen op elkaar rekenen. Elk jaar bij een van ons de Nieuwjaarsborrel..
Statistieken van Lochem kern
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €561.737 | €391.982 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.115 | – |
| Huurprijs | €1.164 p/m | €1.164 p/m |
| Huur per m² | €11 p/m | – |
Ervaringen van Lochem
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Veel onvriendelijke naargeestige bejaarden die de dienst uitmaken
Over het algemeen goed contact.
Weinig socialiteit!
Er wonen veel mensen op leeftijd en als gezin met kinderen is dat soms weer eenzaam. Wel wonen er allerlei aardige vriendelijke mensen in de buurt. Mensen die hier wonen doen geen gekke dingen, het is gewoon veilig ondanks dat er geen lantaarnpalen zijn. Hygiene is ook prima, weinig mensen gooien hier afval langs de straat, hoewel dat op de deventerweg wel veel gebeurt.
Gezellig nooit geen problemen mensen helpen elkaar vaak er zijn best wat speeltuinen in het dorp er zijn leuke weitjes en mooie huizen het is schoon en voor de rest ook veilig behalve het azc verderop die soms voor problemen zorgt al met al en fijne buurt met bijna nooit problemen
Het is een prima rustige buurt om te wonen, net buiten de stad Lochem maar je bent er zo. Veel boerderijen maar ook veel rust. In de zomer alleen last van de bemesting van het land. Verder een prima wijk om in te wonen
Een leuke buurt met leuke mensen, de voorzieningen die er zijn, zijn allemaal goed bereikbaar.
Ik geniet enorm van het wonen hier in de gemeente Lochem. Eefde is prachtig. De natuur is vol en (vaak) wordt het ook gewoon de natuur gelaten. Er zitten ongeveer 2 of 3 middelbare scholen relatief in de buurt en meerdere basisscholen. De gemeenschap laat soms wat te wensen over. Men woont hier op zichzelf, van sommige van mijn buren weet ik de naam niet, of zijn ze verhuisd zonder dat je het echt door hebt. De wegen om ons heen zijn heftig, er gaat een provinciale weg dwars door waar ik woon, maar het is niet anders. En door die weg hebben we tenminste bus-aansluiting. Echter is de bus niet toegankelijk (in de gehandicapte zin). Zodra je slechter te been bent kun je nog maar 1 vd 2 kanten van de bus pakken. Waardoor je alleen nog maar naar Deventer kan en alleen maar vanuit Zupthen terug hier aan kunt komen. De andere kant is namelijk niet bestraat en zelfs niet onderhouden. Dit betekend dat je door hoog gras op een oneven aarde moet lopen. Amper te doen met een kruk, en volledig niet (als in, echt gewoon Niet.) te doen met een rolstoel.
Statistieken van Lochem
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €451.414 | €365.510 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.281 | – |
| Huurprijs | €1.452 p/m | €1.452 p/m |
| Huur per m² | €13 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Henry Dunantweg 156, Lochem
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
