Hoflaan 14
Voorst Dorpskern, Voorst
BuurtEen hoekwoning met karakter in Voorst
Deze hoekwoning aan de Hoflaan staat in de dorpskern van Voorst, een plek waar het leven zich rustig en overzichtelijk afspeelt. Met een vraagprijs van €485.000 is dit een woning die volgens de berekening scherp geprijsd is ten opzichte van andere hoekwoningen in Voorst. Het bouwjaar 1990 en energielabel B geven een beeld van een woning die niet nieuw, maar ook niet verouderd is.
De woning zelf
De woning is een bungalow met drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 344 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 90 m², terwijl de BAG-registratie 89 m² aangeeft. Buiten is er een achtertuin van 192 m² met een voortuin en zijtuin, en de tuin is via de achterom bereikbaar. Een vrijstaande stenen garage biedt ruimte voor de auto of opslag. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Een dorp met een eigen ritme
Met ruim 1.800 inwoners is dit een dorp waar veel 65-plussers wonen, zo'n kwart van de bevolking. Bewoners van de buurt Voorst Dorpskern geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25, al is dat oordeel gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt, er zijn vaak buurtbarbecue's", terwijl een ander aangeeft dat het "een fijne buurt" is, maar dat er "veel ouderen" wonen en dat er "meer cohesie tussen buurtgenoten" mag zijn. De sfeer is dus gemoedelijk, maar niet zonder wrijving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk zit op nog geen honderd meter, om de hoek dus, en de basisschool is op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen moet je iets verder, de dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op ruim 4,5 kilometer, en de apotheek zit in Zutphen. De bushalte Voorst, Huize Enkstein is vlakbij, met lijn 507, en het treinstation Voorst-Empe ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Voorst biedt zo een mix van dorpsleven en stedelijke voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €402.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 21% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €244.000 naar €402.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming geldt een gemiddeld risico, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van den Belt Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoflaan 14, Voorst (Gem. Voorst)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €485.000 ligt 21% boven de WOZ-waarde van €402.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €244.000 naar €402.000. Dat betekent dat de waarde in vijf jaar flink is toegenomen, maar de vraagprijs ligt er nog boven.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning is een bungalow met drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 90 m², terwijl de BAG-registratie 89 m² aangeeft. De inhoud is 344 m³. Buiten is er een achtertuin van 192 m², een voortuin en een zijtuin, en de tuin is via de achterom bereikbaar. Er is ook een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen door bodemdaling of paalrot relatief klein is, maar het is geen garantie. Andere risico's in de omgeving zijn een gemiddeld risico op wateroverlast bij hevige regen en een gemiddeld overstromingsrisico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk zit op ongeveer 83 meter, dus om de hoek. De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 4,5 kilometer, en de apotheek zit in Zutphen op 4,6 kilometer. De basisschool OBS J.H. Isings ligt op 2 kilometer. Voor het openbaar vervoer is bushalte Voorst, Huize Enkstein op 108 meter met lijn 507, en het treinstation Voorst-Empe ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is de buurt Voorst Dorpskern?
Voorst Dorpskern heeft ruim 1.800 inwoners, waarvan ongeveer een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Voorst geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt, er zijn vaak buurtbarbecue's", terwijl een ander aangeeft dat het "een fijne buurt" is, maar dat er "veel ouderen" wonen en dat er "meer cohesie tussen buurtgenoten" mag zijn.
Is er een tuin en hoe is die gelegen?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 192 m², een voortuin en een zijtuin. De tuin is via de achterom bereikbaar en ligt op het oosten. Dat betekent dat je in de ochtend en middag zon in de tuin hebt. Er is ook een vrijstaande stenen garage, die ruimte biedt voor de auto of extra opslag.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer op dit adres is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op de gevel van deze woning. Het betekent dat er verkeersgeluid hoorbaar kan zijn, maar de woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. Het is aan jou om te beoordelen of dat storend is.
