Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in het hart van Voorst
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1923 staat in de dorpskern van Voorst, een dorp waar het leven zich afspeelt rondom de kerk en het groen. Met een vraagprijs van €489.000 is dit een scherpe prijs voor wat deze woning te bieden heeft. De woning ligt in het centrum, wat betekent dat je zo midden in het dorpsleven zit. Het is een eengezinswoning met vijf kamers, verdeeld over twee woonlagen, en een inhoud van 492 m³. De woning is te koop via Hemeltjen Makelaardij en wordt ook op Funda aangeboden.
Een woning met karakter en moderne gemakken
De woning heeft drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De tuin ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom, met een achtertuin van 150 m² en een voortuin. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en HR+ glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 150 m², terwijl de makelaar 139 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 240 m².
Het dorpsleven in Voorst
Met ruim 1.800 inwoners is Voorst een dorp waar je elkaar kent. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, wat zorgt voor een rustige sfeer. Bewoners van de gemeente Voorst geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt, er zijn vaak buurtbarbecue's". Een ander zegt: "Fijne buurt, wel veel ouderen. Meer cohesie tussen buurtgenoten mag." De buurt Voorst Dorpskern heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk zit om de hoek, op 419 meter, en de basisschool is op 400 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is op 4,3 kilometer, dus voor de dagelijkse boodschappen pak je de auto of fiets. De bushalte Voorst, Huize de Beele is op 449 meter en wordt bediend door buslijn 507. Het treinstation Voorst-Empe ligt op 907 meter. De gemeente Voorst biedt een landelijke omgeving met de nodige voorzieningen in de omliggende plaatsen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is €418.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €250.000 naar €418.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook hittestress is in 2050 gemiddeld. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hemeltjen Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rijksstraatweg 154, Voorst (Gem. Voorst)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €489.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €418.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €250.000 naar €418.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 492 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 150 m², terwijl de makelaar 139 m² opgeeft. Het perceel is 240 m².
Hoe is de tuin gelegen?
De woning heeft een achtertuin van 150 m² en een voortuin. De tuin ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom. Dit betekent dat je in de middag en avond zon hebt in de tuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en HR+ glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label C is een gemiddeld label; je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een nieuwbouwwoning.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1923 en staat op zandgrond. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Ook hittestress is in 2050 gemiddeld, terwijl het nu laag is. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk zit op 419 meter, de basisschool op 400 meter en de dichtstbijzijnde supermarkt is op 4,3 kilometer. De bushalte Voorst, Huize de Beele is op 449 meter met buslijn 507. Het treinstation Voorst-Empe ligt op 907 meter.
Hoe is de buurt Voorst Dorpskern?
Voorst Dorpskern heeft ruim 1.800 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Voorst geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt, er zijn vaak buurtbarbecue's". Een ander zegt: "Fijne buurt, wel veel ouderen."
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €582.714, met een mediaan van €615.000. De vraagprijs van deze woning ligt 16% onder dat gemiddelde. Er zijn momenteel 7 woningen te koop in de buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de keuken, de badkamer of de vloeren. Deze informatie staat niet in de advertentie.
