Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in de dorpskern
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1923 staat in de dorpskern van Voorst, een dorp waar het leven zich in een rustig tempo afspeelt. Met een vraagprijs van €489.000 ligt de prijs 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €598.333, wat deze woning scherp geprijsd maakt. De woning heeft een woonoppervlakte van 150 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 240 m². Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening kunt houden met gemiddelde stookkosten. Vergelijk ook andere twee onder een kapwoningen in Voorst.
De woning zelf
Deze woning uit 1923 heeft een energielabel C. De makelaar vermeldt geen verdere woningkenmerken in de advertentie, dus over de indeling of aanwezigheid van bijvoorbeeld een tuin of garage is niets bekend. Het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de staat van het onderhoud, maar het is een feit dat het om een woning van net na de Eerste Wereldoorlog gaat.
Een dorp met karakter
Met ruim 1.800 inwoners is Voorst Dorpskern een overzichtelijke gemeenschap, waar bijna een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Voorst geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25, al is dat oordeel gebaseerd op slechts drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt, er zijn vaak buurtbarbecue's", terwijl een ander aangeeft dat het "een fijne buurt" is, maar dat er "wel veel ouderen" wonen. De buurt Voorst Dorpskern heeft een mix van leeftijden, met relatief veel 45-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je in de gemeente Voorst, waar de dichtstbijzijnde supermarkt op ongeveer 4,3 kilometer ligt. Voor het onderwijs kun je terecht bij OBS J.H. Isings op 1,5 kilometer afstand. De huisartsenpraktijk zit op 419 meter, terwijl de apotheek in Zutphen is, op ruim 4 kilometer. De bushalte Voorst, Huize de Beele met lijn 507 ligt op 449 meter, en het treinstation Voorst-Empe is op 907 meter afstand.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning vormen. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, mede omdat de woning vóór 1970 is gebouwd op zandgrond. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook hittestress wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hemeltjen Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rijksstraatweg 154, Voorst
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €489.000 ligt 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €598.333. In de buurt staan momenteel zes koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €598.333. De laagste vraagprijs is €485.000 en de hoogste €695.000.
Wat zegt het energielabel C over deze woning?
Het energielabel C is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat of het onderhoud. Bij label C kun je rekening houden met redelijke stookkosten, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik en de staat van de woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1923, vóór 1970, en de bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Een laag risico betekent niet dat er geen aandacht nodig is, maar het geeft wel een indicatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Rijksstraatweg 154?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR op ongeveer 4,3 kilometer, gevolgd door AH XL op 5 kilometer. De basisschool OBS J.H. Isings ligt op 1,5 kilometer. De huisartsenpraktijk zit op 419 meter, maar de apotheek is in Zutphen op ruim 4 kilometer. Het treinstation Voorst-Empe is op 907 meter afstand, en bushalte Voorst, Huize de Beele met lijn 507 ligt op 449 meter.
Wat is er bekend over de buurt Voorst Dorpskern?
Voorst Dorpskern heeft ongeveer 1.845 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Voorst geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt, er zijn vaak buurtbarbecue's", terwijl een ander aangeeft dat het "een fijne buurt" is, maar dat er "wel veel ouderen" wonen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Hemeltjen Makelaardij vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage is niets opgenomen. Deze informatie staat niet in de advertentie, dus daarover kan geen uitspraak worden gedaan.
