Hofvliet 77
Starrenburg, Voorschoten
BuurtEen royale hoekwoning aan het water
Deze hoekwoning aan de Hofvliet 77 in Voorschoten ligt in de buurt Starrenburg, aan het water en met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van 1.560.000 euro is dit een woning aan de hoge kant, zeker gezien de oppervlakte die de makelaar opgeeft. Ter vergelijking: hoekwoningen in Voorschoten laten een breed prijsspectrum zien.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 2003 en heeft volgens de makelaar 9 kamers, waaronder 6 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 4 woonlagen. De inhoud is 1.276 m³. De woning heeft een voortuin van 11 m² en een achtertuin van 76 m² op het zuidwesten, plus een inpandige garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is A. Opvallend: de BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 365 m², terwijl de makelaar 335 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 346 m².
Starrenburg: rustig wonen in een groene omgeving
Met ruim 2.700 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,0 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "mijn ervaring is goed omdat er veel voorzieningen in de buurt zijn en er veel is te doen in de buurt alles is heel makkelijk bereikbaar en je kan ook lekker uit eten en in het park wandelen of naar de kinderboerderij gaan er zijn ook aardige mensen". Een ander noemt het "Vrij van alles" en "Het is rustig". De buurt Starrenburg kent een laag aantal misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op ongeveer 900 meter, of bij Dirk op 1,2 kilometer. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Gevers Deynootschool op 861 meter. De huisartsenpraktijk De Lindehoeve zit op 803 meter en de Service Apotheek Deltaplein op 1.174 meter. De bushalte Voorschoten, Starrenburg ligt op 92 meter en wordt bediend door lijn 5. Het treinstation Voorschoten ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Voorschoten heeft verder voldoende voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Wekker Makelaardij Voorschoten B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Hofvliet 77, Voorschoten
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de oppervlakte?
De vraagprijs is 1.560.000 euro. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 335 m² op, wat neerkomt op 4.657 euro per m². De BAG-registratie vermeldt echter 365 m². Het perceel is in beide bronnen 346 m². De prijs is aan de hoge kant, maar de woning is zeer ruim en ligt aan het water.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft volgens de makelaar 9 kamers, waaronder 6 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 4 woonlagen. De inhoud is 1.276 m³. Er is een voortuin van 11 m² en een achtertuin van 76 m² op het zuidwesten, plus een inpandige garage. De woning is volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en dubbel glas.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en dubbel glas. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat; het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 37 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is het risico op wateroverlast en overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke locatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Hoogvliet (909 m) en Dirk (1.186 m). Basisscholen zoals Gevers Deynootschool (861 m) en De Regenboog (1.212 m) zijn dichtbij. De huisartsenpraktijk De Lindehoeve zit op 803 m en de apotheek op 1.174 m. Het treinstation Voorschoten ligt op 1,6 km.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Voorschoten, Starrenburg ligt op 92 meter en wordt bediend door lijn 5. Andere haltes zijn Zuiderzichtlaan (499 m, lijn 5) en Karel Doormanlaan (776 m, lijnen 45 en 46). Het treinstation Voorschoten ligt op 1.595 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,0 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "mijn ervaring is goed omdat er veel voorzieningen in de buurt zijn en er veel is te doen in de buurt alles is heel makkelijk bereikbaar en je kan ook lekker uit eten en in het park wandelen of naar de kinderboerderij gaan er zijn ook aardige mensen". Een ander noemt het "Vrij van alles" en "Het is rustig".
