Horscamp 90
De Spiker en het industrieterrein Hermes, Harlingen
BuurtEen hoekwoning met karakter in Harlingen
Deze hoekwoning aan de Horscamp staat in een rustige woonwijk, op loopafstand van het groen en de basisschool. Met zes kamers en een inhoud van 391 kuub is het een ruime eengezinswoning uit 1977. De vraagprijs van €325.000 ligt 32% onder het buurtgemiddelde van €478.496, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Vergelijk je liever met andere hoekwoningen in Harlingen, dan zit je met deze prijs aan de onderkant van het aanbod.
Indeling en energie
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Rondom zit een tuin: achter, voor en opzij, met de achtertuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, kierdichting, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is D. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 115 m² op, de makelaar 109 m². Het perceel is in beide gevallen 182 m².
De buurt De Spiker en het industrieterrein Hermes
Met ruim 1.800 inwoners, waarvan 44% 65 jaar of ouder, is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de wijk Harlingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Leuke en gezellige veilige buurt. Alleen weinig natuur en geen bos", terwijl een ander aangeeft dat er "voldoende scholen en speeltuinen" zijn. De buurt De Spiker en het industrieterrein Hermes kent een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,9 en veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op vijf minuten lopen, of bij Poiesz of Jumbo op iets meer dan een kilometer. Openbare basisschool 't Wad zit op 693 meter, en voor het voortgezet onderwijs is de Maritieme Academie Harlingen op 858 meter. De huisarts zit op 1,5 kilometer, de apotheek op 1,1 kilometer. Buslijn 71 en 197 stoppen op 456 meter bij halte Midlum, Zorg en Vlijt, en treinstation Harlingen ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Harlingen biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €249.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 31% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €175.000 naar €249.000. Wat betreft omgevingsrisico's: de geluidsbelasting van industrie ligt op 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl weg-, spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Waard Makelaars en Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Horscamp 90, Harlingen
Hoe verhoudt de vraagprijs van €325.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €249.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 31% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €175.000 naar €249.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel slaapkamers en woonlagen heeft deze woning?
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 391 kuub. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 109 m², terwijl de BAG-registratie 115 m² aangeeft. Het perceel is 182 m².
Wat is het energielabel en welke isolatie is aanwezig?
Het energielabel is D. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, kierdichting, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar bij label D kun je energiekosten verwachten die hoger liggen dan bij zuinigere labels.
Hoe is de buurt De Spiker en het industrieterrein Hermes?
De buurt heeft ruim 1.800 inwoners, waarvan 44% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Harlingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "Leuke en gezellige veilige buurt. Alleen weinig natuur en geen bos", een ander zegt dat er "voldoende scholen en speeltuinen" zijn. Het aantal misdrijven in de buurt is 33.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand zit SPAR express op 519 meter, en Poiesz en Jumbo op ongeveer een kilometer. Openbare basisschool 't Wad zit op 693 meter, de Maritieme Academie Harlingen op 858 meter. De huisarts zit op 1,5 kilometer, de apotheek op 1,1 kilometer. Buslijn 71 en 197 stoppen op 456 meter, en treinstation Harlingen ligt op 1.042 meter.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
De geluidsbelasting van industrie ligt op 54 dB Lden, boven de geluidsnorm; weg-, spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €325.000 ligt 32% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €478.496. De mediaanprijs in de buurt is €352.000. De prijs per vierkante meter is €2.982, gebaseerd op de makelaarsopgave van 109 m². Het aanbod in de buurt bestaat uit 12 koopwoningen.
Wat is de ligging van de tuin en de woning?
De woning is een hoekwoning aan een rustige weg in een woonwijk. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de achtertuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. De woning is in volle eigendom.
