Inslagstraat 1
Centrale deel, Winterswijk
BuurtEen hoekwoning in het hart van Winterswijk
Deze hoekwoning aan de Inslagstraat staat in de Centrale deel, een buurt met ruim 3.800 inwoners en veel 65-plussers. Met een vraagprijs van €135.000 ligt de prijs flink onder het buurtgemiddelde van €383.464, wat deze woning interessant maakt voor wie een betaalbare basis zoekt. Het is een van de hoekwoningen in Winterswijk die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1965 en heeft een energielabel B. Volgens de makelaar telt de woning 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en heeft een inhoud van 230 m³. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 110 m² op, terwijl de makelaar 65 m² noemt. Ook het perceel verschilt: 198 m² volgens de BAG, 165 m² volgens de makelaar.
Centrale deel: een levendige buurt
De buurt Centrale deel heeft een mix van jong en oud, met relatief veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95. Een bewoner zegt: "Zeer gezellig, mooie bossen in de omgeving, buurtbarbecue en tuinfeesten." Een ander noemt het "gezellig maar geen schone omgeving". Het aantal misdrijven ligt op 365 per jaar, maar wat dat betekent laat zich lastig vangen in één cijfer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS ligt op 48 meter. Ook Albert Heijn en Ekoplaza zitten op loopafstand. Basisschool De Esch is op 424 meter, en het Gerrit Komrij College op 652 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 500 meter. Buslijn 73 stopt bij De Driemark op 293 meter, en treinstation Winterswijk ligt op 478 meter. De gemeente Winterswijk heeft verder een ziekenhuis op 1,9 kilometer. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de norm. Spoorweglawaai en industrielawaai blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van de woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Huispedia aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Inslagstraat 1, Winterswijk
Hoe verhoudt de vraagprijs van €135.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €135.000 ligt 65% onder de gemiddelde vraagprijs van €383.464 in de buurt Centrale deel. De mediaanprijs is €342.250. Het is dus een opvallend lage prijs, mede doordat de woonoppervlakte volgens de makelaar 65 m² is, terwijl het buurtgemiddelde 181 m² is. De prijs per m² is €2.077.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers. De inhoud is 230 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 65 m², maar de BAG-registratie vermeldt 110 m². Het perceel is volgens de makelaar 165 m², terwijl de BAG 198 m² aangeeft.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 28 dB Lden en industrielawaai 45 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
De PLUS ligt op 48 meter, Albert Heijn op 310 meter en Ekoplaza op 401 meter. Basisschool De Esch is op 424 meter, en het Gerrit Komrij College op 652 meter. Ook zijn er meerdere andere scholen binnen een kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 73 stopt bij halte De Driemark op 293 meter en bij Station op 427 meter. Treinstation Winterswijk ligt op 478 meter. Vanaf daar kun je met de trein verder reizen, al staat er geen bestemming in de gegevens.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie. De woning is gebouwd in 1965 en de bodem bestaat uit zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de fundering zelf.
Hoe is de buurt Centrale deel qua bevolking?
De buurt heeft 3.860 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Ongeveer de helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, gebaseerd op 7 beoordelingen.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties.
