Een hoekwoning met karakter in Rijsoord
Deze hoekwoning aan de J.C. de Backstraat 42 staat in Rijsoord, een rustige woonwijk in Ridderkerk. Met een vraagprijs van €375.000 is dit een opvallend aanbod, want de prijs ligt 61% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €966.035. Daarmee is de prijs scherp, zeker als je kijkt naar wat deze woning te bieden heeft. Het is een huis uit 1963 met een energielabel E, wat betekent dat je rekening mag houden met hogere stookkosten. De woning wordt aangeboden via hoekwoningen in Ridderkerk.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en een badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 100 m², terwijl de BAG-registratie 92 m² aangeeft; het perceel is in beide gevallen 208 m². Buiten vind je een achtertuin van 125 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een garagebox en de woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er geen isolatie en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel.
Rijsoord, een dorp met een eigen ritme
Met ruim 3.200 inwoners is Rijsoord een overzichtelijke kern waar het aandeel 45-plussers opvalt: bijna de helft van de bewoners is ouder dan 45. Bewoners van de gemeente Ridderkerk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 14 beoordelingen. Een bewoner noemt het "saai en rustig", een ander spreekt van "een slapende omgeving". De meningen lopen uiteen, maar het beeld is consistent: hier is het niet druk, en dat kan juist prettig zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartspraktijk Den Hartog zit op twee straten afstand, om de hoek dus. Voor boodschappen kun je terecht bij Boon's Markt op ruim een kilometer, of iets verder bij PLUS, Jumbo, Albert Heijn of Lidl. Basisschool De Wingerd ligt op ongeveer 1,4 kilometer. De bushalte 't Wapen van Rijsoord met lijn 608 is op loopafstand, en het treinstation Barendrecht ligt op 3,4 kilometer. De gemeente Ridderkerk biedt daarmee voldoende opties voor dagelijkse routines.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €362.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €254.000 naar €362.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het huis vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar laag in 2050; wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Ridder Huizen makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over J.C. de Backstraat 42, Ridderkerk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €362.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €254.000 naar €362.000. Dat betekent dat de waarde de afgelopen jaren flink is toegenomen.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 100 m², terwijl de BAG-registratie 92 m² aangeeft. Het perceel is 208 m². Buiten is er een achtertuin van 125 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is ook een garagebox.
Wat betekent energielabel E voor deze woning?
Energielabel E is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning geen isolatie en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is wel een indicatie dat energie een aandachtspunt kan zijn. De woning is uit 1963, wat ook meespeelt.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Dit komt doordat het huis vóór 1970 is gebouwd, net als 100% van de panden in dit postcodegebied. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Het is een indicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartspraktijk Den Hartog zit op ongeveer 200 meter, dus om de hoek. Voor boodschappen kun je naar Boon's Markt op 1,4 kilometer, of iets verder naar PLUS, Jumbo, Albert Heijn of Lidl. Basisschool De Wingerd ligt op 1,4 kilometer. De bushalte 't Wapen van Rijsoord met lijn 608 is op 300 meter, en het treinstation Barendrecht ligt op 3,4 kilometer.
Hoe is de buurt Rijsoord om in te wonen?
Rijsoord heeft ruim 3.200 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Ridderkerk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 14 beoordelingen. Een bewoner noemt het "saai en rustig", een ander spreekt van "een slapende omgeving". Het is een rustige kern, maar sommigen missen activiteiten.
Wat is de gemiddelde prijs in deze buurt?
De vraagprijs van deze woning is €375.000, wat 61% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €966.035 ligt. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.158, terwijl deze woning op €3.750 per m² zit. Het is een scherpe prijs, maar de woning is ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 184 m².
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar laag in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Klimaateffectatlas.
