Nibbelinkstraat 25
Dorp, Hendrik-Ido-Ambacht
BuurtEen tussenwoning in het hart van Hendrik-Ido-Ambacht
Deze tussenwoning aan de Nibbelinkstraat 25 staat in de buurt Dorp, een rustige woonwijk in Hendrik-Ido-Ambacht. Met een woonoppervlakte van 105 m² en een perceel van 166 m² is het een compacte eengezinswoning uit 1962. De vraagprijs van €425.000 ligt volgens de berekening 1% boven de WOZ-waarde, wat neerkomt op een marktconforme prijs voor deze buurt. Ter vergelijking: er staan meerdere tussenwoningen in Hendrik-Ido-Ambacht te koop.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De achtertuin van 69 m² ligt op het zuidoosten en de woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 104 m², terwijl de makelaar 105 m² opgeeft. Het energielabel is D.
De buurt Dorp
Met ruim 4.800 inwoners is Dorp een levendige buurt met veel gezinnen en een mix van jong en oud. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,9 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt met best wel aardige mensen." Een ander noemt: "Er zijn veel gezinnen met jonge kinderen, maar voor de rest is er weinig gezelligheid in buurt." De buurt Dorp heeft een gevarieerde woningvoorraad, van rijtjeshuizen tot grotere woningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 362 meter, of iets verder bij Lidl of PLUS op ruim een kilometer. Basisschool Stadhouder Willem III-school zit op 112 meter, en ook de huisartsenpraktijk Poley is dichtbij, op 319 meter. De apotheek BENU de Zeester vind je op 491 meter. De bushalte Weteringsingel met lijn 488 ligt op 372 meter, en het treinstation Zwijndrecht is op 3,7 kilometer afstand. De gemeente Hendrik-Ido-Ambacht heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €420.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €245.000 naar €420.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat de woning uit 1962 op kleigrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder ETS Makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nibbelinkstraat 25, Hendrik-Ido-Ambacht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €425.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €420.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 1% boven. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoe is de woning verdeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 105 m², terwijl de BAG-registratie 104 m² aangeeft. Het perceel is 166 m² groot. De achtertuin van 69 m² ligt op het zuidoosten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel, wat bijdraagt aan de energieprestatie. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Dorp in Hendrik-Ido-Ambacht?
De buurt Dorp heeft ruim 4.800 inwoners, met veel gezinnen en een mix van leeftijden. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,9 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt met best wel aardige mensen." Een ander noemt: "Er zijn veel gezinnen met jonge kinderen, maar voor de rest is er weinig gezelligheid in buurt."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 362 meter, en de basisschool Stadhouder Willem III-school op 112 meter. De huisartsenpraktijk Poley is op 319 meter, en de apotheek BENU de Zeester op 491 meter. De bushalte Weteringsingel met lijn 488 ligt op 372 meter. Het treinstation Zwijndrecht is op 3,7 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1962 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 26 dB Lden en vliegverkeer 30 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, en voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is momenteel laag, maar voor 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke kenmerken van de woning. De informatie die er is, zoals het aantal kamers en de oppervlakte, staat in de advertentie. Verdere details zoals de staat van de fundering of het dak staan niet in de advertentie.
