Een hoekwoning met karakter in Harlingen
Deze hoekwoning uit 1928 staat in De Spiker en het industrieterrein Hermes, een buurt waar het woningaanbod beperkt is. Met een vraagprijs van €289.000 is dit de goedkoopste van de negen koopwoningen die er nu te koop staan, en de prijs ligt 45% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €524.389. Ter vergelijking: hoekwoningen in Harlingen hebben gemiddeld een ander prijsniveau. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 381 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 97 m², terwijl de makelaar 86 m² opgeeft. De achtertuin ligt op het zuidoosten en er is parkeergelegenheid. Het perceel is 119 m² groot.
Een buurt met veel 65-plussers
Met 1.830 inwoners, waarvan 44% 65 jaar of ouder is, is dit een buurt met een relatief oudere bevolking. Bewoners van de wijk Harlingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,36 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Leuke en gezellige veilige buurt. Alleen weinig natuur en geen bos". Een ander zegt: "Niet erg betrokken met elkaar bijna niet contact weinig van elkaar weten". De buurt De Spiker en het industrieterrein Hermes heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,9.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 772 meter of Poiesz op 916 meter. Basisschool 't Wad zit op 240 meter, en de Maritieme Academie Harlingen op 668 meter. De huisarts zit op een kilometer afstand, de apotheek op 596 meter. Buslijn 71 en 197 stoppen bij halte Midlum, Zorg en Vlijt op 539 meter, en treinstation Harlingen ligt op 727 meter. De gemeente Harlingen heeft verder een ziekenhuis op 1,7 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €218.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 33% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €145.000 naar €218.000. Op het adres geldt een verhoogde funderingsindicatie, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder 0517 Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jacob Backerstraat 25, Harlingen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €218.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €289.000 ligt 33% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €145.000 naar €218.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 97 m², terwijl de makelaar 86 m² opgeeft. De inhoud is 381 m³. Er is een achtertuin op het zuidoosten en parkeergelegenheid.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
De funderingsindicatie op dit adres is verhoogd. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1928 op kleigrond, en in dit postcodegebied is 77% van de panden gebouwd vóór 1970. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Jumbo op 772 meter of Poiesz op 916 meter. Basisschool 't Wad zit op 240 meter, en de Maritieme Academie Harlingen op 668 meter. De huisarts zit op een kilometer afstand, de apotheek op 596 meter. Treinstation Harlingen ligt op 727 meter.
Hoe is de buurt De Spiker en het industrieterrein Hermes?
De buurt heeft 1.830 inwoners, waarvan 44% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Harlingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,36 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Leuke en gezellige veilige buurt. Alleen weinig natuur en geen bos". Een ander zegt: "Niet erg betrokken met elkaar bijna niet contact weinig van elkaar weten".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 50% van de koopwoningen een energielabel D of lager.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.360, gebaseerd op de makelaar-opgave van 86 m². De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.243. De woning is met 86 m² 53% kleiner dan het buurtgemiddelde van 184 m².
Is er geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 18 dB Lden en vliegverkeer 37 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
